Plaza Carso no termina de crecer! . . . originalmente el proyecto hablaba de 5 Torres + Museo, despùes se añadiò el mall, posteriormente el Teatro, luego vino el Museo Jumex . . . y luego se sumò el Hotel
. . . recientemente se anunciaron 3 Torres màs! ( en terrenos de Polarea )Y ahora LAR anuncia que el Master Plan consiste de :11 Torres!5 Torres de Oficinas + 6 Torres Residenciales!Esto ademàs de los otros componentes anunciados.
tú que siempre estás muy enterado de todo y tienes tantas ideas inspirantes...no sabrás endonde se ubicarán las otras torres anunciadas???Si entiendo bien tu comentario y lo que siempre se ha dicho - entonces Plaza Carso consiste de cinco torres, un hotel, un teatro, dos museos y un centro comercial - más las tres torres que estarán sobre partes del terreno de Polarea, no?Y ahora también se le agregarán otras once torres más?...estoy en lo correcto???Pués si no se llegara a usar más del terreno de Polarea, entonces se tiene que dar con otros terrenos que estén en su alrededor...que podría ser según el mapa hacia los predios del este o noreste...pero también por la magnitud de un proyecto de once torres adicionales se podría haber adquirido el terreno que está al oeste de una fábrica [?] entre Miguel de Cervantes Saavedra, Presa Angostura, Danxhó y Presa Falcon, yo creo
Gracias por la información, pero tampoco creo que sea un gran impacto en el conjunto general; en esta primera etapa se están construyendo 5 torres, y aunque no esté en construcción aún, el hotel formaba parte del mismo plan maestro que se ha manejado desde hace tiempo, y con las tres torres de Polarea ya serían 9 así que la noticia contempla en sí dos torres adicionales, las que yo creo van a estar al oriente del conjunto, donde ya cuentan con algunos predios. Lo que sería muy interesante es que los desarrollara otro despacho, porque el mismo diseño para taaantos edificios ya aburre, sobre todo si van a ser otros edificios medianos.
Pués ahora independiente si Slim compró todo el terreno a Polarea o no...puedo decir que estuve revisando y comparando el plan maestro actualizado de Plaza Carso con el plan maestro de Polarea y que la expansión de Plaza Carso con las tres torres sobre partes del terreno de Polarea, no interfieren con lo proyectado por L+L y la española LAR!Osea que la expansión respeta al plan maestro de Polarea!Para que se entienda mejor - el plan maestro actualizado de Plaza Carso se amplió hacia una parte del terreno de Polarea y ese pedazo piece, part adquirido llega hasta donde en el plan maestro de Polarea se tenia previsto una calle, además se tenía pensado ahí levantar tres edificios de aproximadamente 20 pisos por lo que se puede decir que no se modificó el plan maestro de Polarea con la expansión de Plaza Carso!
Gracias por la actualización, y de verdad tienen que arreglar los alrededores de Plaza Carso porque se ve medio feo, al menos una cuadra alrededor.
Que buen update, y ya se asoma- to begin to appear el Soumaya!!!¿Y como le haces para subirte a tantas azoteas-terraced roof (de edificio) y sacar tan buenas perspectivas? que envidia-envy .
Es cierto, el Soumaya esta creciendo bastante rapido, se tardaron en empezar, tal vez en parte porque el primer nivel esta forrado de vigas-beam, pero ahora va bastante rapido
estar forrado, -a (asiento)(informal figurative) -> to be rolling in it .
Monday, February 22, 2010
Saturday, February 20, 2010
nuevo polanco page 6 ,7
Bueno acabo de regresar de la presentacion de Polarea y estubo muy bien, el proyecto consta de- including un 60% de areas libres y mas de 300,000m2, el plan maestro es de Legorreta y no dudo que algunas torres tambien pero como en el caso de City Sf o Parques Polanco participaran mas arquitectos y de alturas pues la mayoria de los edificios son bajos pero vi como 3 o 4 altos y el mas alto le alcanse a contar mas de consist more of 40 niveles incluso talvez llege a los 50, habra que esperar a ver si esas alturas se mantienen y tambien los diseños definitivos pero hasta donde alcanse a ver en renders y el la animacion sera el mejor de los desarrollos de toda esta zona.
Y pues a esperar, para ver que tanto ofrece POLAREA a la Ciudad de México como conjunto urbano y arquitectónico!Si Legorreta + Legorreta es el creador del plan maestro, significa que ellos eligirán a los demás arquitectos participantes? . . . ojalá que inviten muy buenos arquitectos tanto nacionales como extranjeros . . . PD. Cuando dije "buenos arquitectos", me refiero a que sean propositivos, audaces y comprometidos con la ciudad, la arquitectura, su historia y el medio ambiente . .
Hola, llevo ya vario tiempo visitando el foro y me parece muy bueno, y hasta hoy decidi registrarme y poder compartirles unas fotos de la maqueta de polarea. Segun tengo entendido no son diseños definitivos. Aparte de la buena información que dio el amigo melkor, añado un poco que le saque a un gerente de ventas, este me decia que la primera etapa de construcción seran los edificios que dan a la calle de presa Falcón, creo que son los mas bajitos, el me decia que los planos todavia no los tenian porque el tamaño de los departamentos va a depender de las necesidades de los clientes, mas o menos explico que rondarian entre los 100 y 130 m2 con un precio de $23,000 por metro2. Esta informacion la tendrian por octubre de este año y que empezarian a construir en el primer trimestre del 2009 con fecha de entrega el ultimo trimestre de 2010.Lo que respecta a los demas edificios me aprece que el edificio mas alto va a ser una torre de oficinas (creo que el edificio de a lado tambien es de oficinas), pero que grupo lar no esta pensando en rentar las oficinas, si no de vender el corporativo completo.En general el proyecto es bastante bueno, mas de lo que esperaba, en el video de la presentación mencionan que lo que se busca es hacer edificios mas altos para utilizar menos terreno y crear una importante superficie de areas verdes y de recreación, algo que urge en esta ciudad, bueno ya ni se las hago mas larga, ahi estan las fotos que pude tomar, perdon por la calidad, pero ya saben como es el cel, Saludos
Hola Bon, pues Victor Legorreta mensiono que seria un proyecto como Parques Polanco que incluiria a varios Arquitectos pero no creo que los Legorretas escojan a los arquitectos del todo, supongo que Grupo Lar es el que vera eso, tambien como Parques Polanco se construira en varias fases, la primera incluye por lo que me dijeron 3 torres, tambien el desarrollo se parece al mochado Parques Polanco en el sentido de que sera 100% peatonal y que estara lleno de andadores con espejos de agua, segun dijo tambien el porcentaje de viviendas sera del 60%, 30% para oficinas que parece sera el edificio mas alto si no mal recuerdo se menciono en el video y 10% de comercios, pues ojala inviten al menos a los mejores Arquitectos mexicanos y den un buen diseño, el proyecto va creciendo en altura hacia el centro y el render que me enseñaron en ventas vi ademas de la de entre 45 y 50 niveles una de alrededor de 35 y otra de alrededor de 30 con algunas de 25 niveles y algunas que no se veian arriba de 15, en una esquina habia un edificio muy parecido a Performa pero me aclaro que hasta septiembre se sabra mas de los diseños por ahora solo se apartan los departamentos y se preguntan las areas deseadas por que alparcer ni eso esta definido, pero por si a alguien le interesa parece empezaran los departamentos apartir de 60m2 a un precio que ocilara entre los 2000 y los 2300 delares.Los folletos que me dieron no traen ni el plan maestro ni el render en general que vi pero traen algunos render para que vean mas o menos como se veran los andadores, en el tercer render al fondo se alcanza a ver una torre que si no mal recuerdo era de como 25 niveles, de ese estilo eran las torres en el render
y bueno de entrada creo que POLAREA promete màs de lo que esperaba!, especialmente el hecho de la Torre alta y el que intervengan màs arquitectos . . . lo diseños que vemos en la maqueta son todos del estilo "legorretiano", por lo que habrà que esperar muchos cambios en los diseños y que estos sean de calidad, creo que un teatro, una casa de òpera ò un centro cultural, serìan un magnìfico complemento para el Plan Maestro de POLAREA . . . por lo pronto, mis expectativas han crecido, veremos que sucede con las futuras propuestas de los arquitectos invitados .
El hecho de que no solo sean diseños de Legorreta y la altura de los proyectos es genial!!! Además el complejo se ve increíblemente denso, de por sí esa zona de la ciudad ya tiene muchos edificios, con esto se verá genial!!Ojalá inviten a los arquitectos mexicanos más vanguardistas... digamos, Broid, Arditti+RDT, Norten y obviamente ROJKIND
no creo, según los otros renders (los mas claros) lo que pareciera un solo nivel son en realidad dos, así que seria el doble de lo que contaste Xoceelias, asi que tal vez podriamos hablar de un nuevo superalto para el DF, aunque no hay que emocionarnos hasta no saber su altura final.
No se confundan, cada cuadro en la maqueta son 2 pisos, el render que me enseñaron en ventas se veia claramente que eran alrededor de 50 pisos y hasta el vendedor me lo dijo, que aun que no estabiera definido el diseño se esperaba que la torre mas alta del desarrollo fuera entre 40 y 50 pisos.
No tenia grandes espectativas de este proyecto pero despues ver la maqueta y de la informacion que ha surgido acerca del proyecto gracias a algunos foristas. Me imagino que este puede ser el mejor proyecto de esta zona "Nuevo Polanco" ya que contaria con una torre de mas de 40 pisos. Ojala que el proyecto de Slim sea igual de ambicioso que este y lo mejor de todo es que estos dos super proyectos esta muy cerca una de otro y ademas estan muy cerca de Antara, City Towers y demas proyectos en la zona. En lo que seria la mas grande regeneracion urbana de una zona industrial en la Ciudad de Mexico. Creo que en lo unico que hace falta trabajar en esta zona es en las vialidades road espero que tambien se mejore eso como parte de este desarollo urbano.
Quien diria! hace unas semnas estuve por alla y solo habia mantas- blanket , ahora ya hay hasta maquetas, renders y de todo un poco, si a mi me preguntaran a quienes invitaria al conjunto, mis finalistas serian:
La promotora-promoter inmobiliaria española Grupo Lar anunció que comenzará este año las obras de un proyecto de uso mixto en Ciudad de México por valor de US$477,1 millones (5.000 millones de pesos), la mayor inversión del grupo en ese país hasta la fecha. El proyecto, llamado Polarea, tendrá un 60% de uso residencial, un 30% de uso empresarial y un 10% de espacios comerciales, principalmente restaurantes, cafeterías y tiendas. Víctor Legorreta, arquitecto del proyecto, agregó que Grupo Lar planea desarrollarlo en ocho fases que se prolongarán unos 12 años, y que las obras de la primera fase comenzarán en el cuarto trimestre del presente año. Grupo Lar tiene intención de invertir 10.890 millones de pesos mexicanos en México este año en viviendas, oficinas y proyectos comerciales.
Wow, de verdad que Polanco es de lo más "in" en México.Chidísimos todos los proyectos
nuevos.
El proyecto puede gustar o no, lo que es importante es la condicion que toman esos terrenos, de pasar del subuso a la explotacion comercial, ademas lo importante creo que es que no se perciba como un conjunto, y que se mimetice mimic con el futuro contexto, desde luego que tenga algo que identifique al conjunto pero no que haga "muy notoria"su presencia como tal.Con la llegada del Museo Soumaya y la Coleccion Jumex, en le barrio esto sera lo mas cool sera el nuevo Soho...ahora faltara la proxima intervencion del Gob Federal con su parque Bicentenario a 2km del centro del Nuevo polanco...que hasta se me ocurre tenga su nuevo nombre.
Pues las dos torres más grandes están padres, a mí si me gustan mucho!!!! Lo que sería bueno, es darle un look más, mmm, clásico a Polárea, o sea, un recubrimiento -covering, coating más en los tonos tradicionales de beige con cristales verde-azulado, mármoles y así, y no los colores chillones
chillón, -ona
adjective
1. piercing (voz)
2. noisy, screeching (persona)
3. loud, gaudy (color)
que acostumbra Legorreta. Son bonitos, sí, pero habiendo tantos arquitectos por que no convocaron un concurso, o bien, una obra de Rojkind, otra de Legorreta, otra de Hadid,,, etc, pero todas conservando el estilo del complejo. Me explico?Pues si, me gustan las torres más altas. Y creo que la más alta superará los 200 metros si se incluye ese remate alto. Wow!! Ójalá y no lo cambien.Saludos!
Y pues a esperar, para ver que tanto ofrece POLAREA a la Ciudad de México como conjunto urbano y arquitectónico!Si Legorreta + Legorreta es el creador del plan maestro, significa que ellos eligirán a los demás arquitectos participantes? . . . ojalá que inviten muy buenos arquitectos tanto nacionales como extranjeros . . . PD. Cuando dije "buenos arquitectos", me refiero a que sean propositivos, audaces y comprometidos con la ciudad, la arquitectura, su historia y el medio ambiente . .
Hola, llevo ya vario tiempo visitando el foro y me parece muy bueno, y hasta hoy decidi registrarme y poder compartirles unas fotos de la maqueta de polarea. Segun tengo entendido no son diseños definitivos. Aparte de la buena información que dio el amigo melkor, añado un poco que le saque a un gerente de ventas, este me decia que la primera etapa de construcción seran los edificios que dan a la calle de presa Falcón, creo que son los mas bajitos, el me decia que los planos todavia no los tenian porque el tamaño de los departamentos va a depender de las necesidades de los clientes, mas o menos explico que rondarian entre los 100 y 130 m2 con un precio de $23,000 por metro2. Esta informacion la tendrian por octubre de este año y que empezarian a construir en el primer trimestre del 2009 con fecha de entrega el ultimo trimestre de 2010.Lo que respecta a los demas edificios me aprece que el edificio mas alto va a ser una torre de oficinas (creo que el edificio de a lado tambien es de oficinas), pero que grupo lar no esta pensando en rentar las oficinas, si no de vender el corporativo completo.En general el proyecto es bastante bueno, mas de lo que esperaba, en el video de la presentación mencionan que lo que se busca es hacer edificios mas altos para utilizar menos terreno y crear una importante superficie de areas verdes y de recreación, algo que urge en esta ciudad, bueno ya ni se las hago mas larga, ahi estan las fotos que pude tomar, perdon por la calidad, pero ya saben como es el cel, Saludos
Hola Bon, pues Victor Legorreta mensiono que seria un proyecto como Parques Polanco que incluiria a varios Arquitectos pero no creo que los Legorretas escojan a los arquitectos del todo, supongo que Grupo Lar es el que vera eso, tambien como Parques Polanco se construira en varias fases, la primera incluye por lo que me dijeron 3 torres, tambien el desarrollo se parece al mochado Parques Polanco en el sentido de que sera 100% peatonal y que estara lleno de andadores con espejos de agua, segun dijo tambien el porcentaje de viviendas sera del 60%, 30% para oficinas que parece sera el edificio mas alto si no mal recuerdo se menciono en el video y 10% de comercios, pues ojala inviten al menos a los mejores Arquitectos mexicanos y den un buen diseño, el proyecto va creciendo en altura hacia el centro y el render que me enseñaron en ventas vi ademas de la de entre 45 y 50 niveles una de alrededor de 35 y otra de alrededor de 30 con algunas de 25 niveles y algunas que no se veian arriba de 15, en una esquina habia un edificio muy parecido a Performa pero me aclaro que hasta septiembre se sabra mas de los diseños por ahora solo se apartan los departamentos y se preguntan las areas deseadas por que alparcer ni eso esta definido, pero por si a alguien le interesa parece empezaran los departamentos apartir de 60m2 a un precio que ocilara entre los 2000 y los 2300 delares.Los folletos que me dieron no traen ni el plan maestro ni el render en general que vi pero traen algunos render para que vean mas o menos como se veran los andadores, en el tercer render al fondo se alcanza a ver una torre que si no mal recuerdo era de como 25 niveles, de ese estilo eran las torres en el render
y bueno de entrada creo que POLAREA promete màs de lo que esperaba!, especialmente el hecho de la Torre alta y el que intervengan màs arquitectos . . . lo diseños que vemos en la maqueta son todos del estilo "legorretiano", por lo que habrà que esperar muchos cambios en los diseños y que estos sean de calidad, creo que un teatro, una casa de òpera ò un centro cultural, serìan un magnìfico complemento para el Plan Maestro de POLAREA . . . por lo pronto, mis expectativas han crecido, veremos que sucede con las futuras propuestas de los arquitectos invitados .
El hecho de que no solo sean diseños de Legorreta y la altura de los proyectos es genial!!! Además el complejo se ve increíblemente denso, de por sí esa zona de la ciudad ya tiene muchos edificios, con esto se verá genial!!Ojalá inviten a los arquitectos mexicanos más vanguardistas... digamos, Broid, Arditti+RDT, Norten y obviamente ROJKIND
no creo, según los otros renders (los mas claros) lo que pareciera un solo nivel son en realidad dos, así que seria el doble de lo que contaste Xoceelias, asi que tal vez podriamos hablar de un nuevo superalto para el DF, aunque no hay que emocionarnos hasta no saber su altura final.
No se confundan, cada cuadro en la maqueta son 2 pisos, el render que me enseñaron en ventas se veia claramente que eran alrededor de 50 pisos y hasta el vendedor me lo dijo, que aun que no estabiera definido el diseño se esperaba que la torre mas alta del desarrollo fuera entre 40 y 50 pisos.
No tenia grandes espectativas de este proyecto pero despues ver la maqueta y de la informacion que ha surgido acerca del proyecto gracias a algunos foristas. Me imagino que este puede ser el mejor proyecto de esta zona "Nuevo Polanco" ya que contaria con una torre de mas de 40 pisos. Ojala que el proyecto de Slim sea igual de ambicioso que este y lo mejor de todo es que estos dos super proyectos esta muy cerca una de otro y ademas estan muy cerca de Antara, City Towers y demas proyectos en la zona. En lo que seria la mas grande regeneracion urbana de una zona industrial en la Ciudad de Mexico. Creo que en lo unico que hace falta trabajar en esta zona es en las vialidades road espero que tambien se mejore eso como parte de este desarollo urbano.
Quien diria! hace unas semnas estuve por alla y solo habia mantas- blanket , ahora ya hay hasta maquetas, renders y de todo un poco, si a mi me preguntaran a quienes invitaria al conjunto, mis finalistas serian:
La promotora-promoter inmobiliaria española Grupo Lar anunció que comenzará este año las obras de un proyecto de uso mixto en Ciudad de México por valor de US$477,1 millones (5.000 millones de pesos), la mayor inversión del grupo en ese país hasta la fecha. El proyecto, llamado Polarea, tendrá un 60% de uso residencial, un 30% de uso empresarial y un 10% de espacios comerciales, principalmente restaurantes, cafeterías y tiendas. Víctor Legorreta, arquitecto del proyecto, agregó que Grupo Lar planea desarrollarlo en ocho fases que se prolongarán unos 12 años, y que las obras de la primera fase comenzarán en el cuarto trimestre del presente año. Grupo Lar tiene intención de invertir 10.890 millones de pesos mexicanos en México este año en viviendas, oficinas y proyectos comerciales.
Wow, de verdad que Polanco es de lo más "in" en México.Chidísimos todos los proyectos
nuevos.
El proyecto puede gustar o no, lo que es importante es la condicion que toman esos terrenos, de pasar del subuso a la explotacion comercial, ademas lo importante creo que es que no se perciba como un conjunto, y que se mimetice mimic con el futuro contexto, desde luego que tenga algo que identifique al conjunto pero no que haga "muy notoria"su presencia como tal.Con la llegada del Museo Soumaya y la Coleccion Jumex, en le barrio esto sera lo mas cool sera el nuevo Soho...ahora faltara la proxima intervencion del Gob Federal con su parque Bicentenario a 2km del centro del Nuevo polanco...que hasta se me ocurre tenga su nuevo nombre.
Pues las dos torres más grandes están padres, a mí si me gustan mucho!!!! Lo que sería bueno, es darle un look más, mmm, clásico a Polárea, o sea, un recubrimiento -covering, coating más en los tonos tradicionales de beige con cristales verde-azulado, mármoles y así, y no los colores chillones
chillón, -ona
adjective
1. piercing (voz)
2. noisy, screeching (persona)
3. loud, gaudy (color)
que acostumbra Legorreta. Son bonitos, sí, pero habiendo tantos arquitectos por que no convocaron un concurso, o bien, una obra de Rojkind, otra de Legorreta, otra de Hadid,,, etc, pero todas conservando el estilo del complejo. Me explico?Pues si, me gustan las torres más altas. Y creo que la más alta superará los 200 metros si se incluye ese remate alto. Wow!! Ójalá y no lo cambien.Saludos!
Friday, February 19, 2010
Buscan hacer a Masaryk más peatonal Pedestrian.
Proyectan 3 estacionamientos subterráneos, uno en Parque de Reforma, otro en Julio Verne y uno más entre las calles de Arquímedes y Moliére
Grupo REFORMA
Ciudad de México (20 noviembre 2009).- Presidente Masaryk, una de las avenidas más emblemáticas de Polanco y de la Ciudad, le dará prioridad a los peatones.
Para ello ampliarán las banquetas-pavement, sidewalk , reducirán los carriles-lanes para los vehículos y construirán tres estacionamientos subterráneos, de acuerdo con un proyecto de la Delegación Miguel Hidalgo.
La propuesta, presentada este jueves por el Delegado Demetrio Sodi ante diputados de la Comisión de Presupuesto de la Asamblea Legislativa (ALDF), también está en proceso de revisión con vecinos y el Gobierno del DF.
Los estacionamientos están proyectados en Parque de Reforma, Julio Verne y uno más entre las calles de Arquímedes y Moliére.
El plan incluye una transformación vial de Polanco, pues se evalúa colocar nuevamente parquímetros- parking meter y retirar los valets parking de los restaurantes.
"Masaryk es una avenida con las mejores tiendas a nivel mundial y está deteriorada, con las banquetas mal, a pesar de que está a nivel de la Quinta Avenida (de Nueva York)", aseguró Sodi.
Además, afirmó que los comerciantes del lugar están dispuestos a aportar dinero para rescatar la vialidad.
Suena muy bien, solo esperemos que los restauranteros no se apropien tambien de esas banquetas una vez ampliadas, como actualmente lo hacen, poniendo mesas en la banqueta y obligando al peatón a rodear las mesas y los stands de los vallet parking.
apropiarse de -> to appropriate; (tomar posesión de) to steal (robar)
hoy anduve de compras enfrentito y efectivamente, como ya lo habíamos comentado ese proyecto parece bastante prometedor, a pesar de que no hay edificios tan altos en esa zona si pienso que por lo menos podríamos estar hablando de algo de unos 20 pisos, el terreno es enooooooooooooorme .
Proyectan 3 estacionamientos subterráneos, uno en Parque de Reforma, otro en Julio Verne y uno más entre las calles de Arquímedes y Moliére
Grupo REFORMA
Ciudad de México (20 noviembre 2009).- Presidente Masaryk, una de las avenidas más emblemáticas de Polanco y de la Ciudad, le dará prioridad a los peatones.
Para ello ampliarán las banquetas-pavement, sidewalk , reducirán los carriles-lanes para los vehículos y construirán tres estacionamientos subterráneos, de acuerdo con un proyecto de la Delegación Miguel Hidalgo.
La propuesta, presentada este jueves por el Delegado Demetrio Sodi ante diputados de la Comisión de Presupuesto de la Asamblea Legislativa (ALDF), también está en proceso de revisión con vecinos y el Gobierno del DF.
Los estacionamientos están proyectados en Parque de Reforma, Julio Verne y uno más entre las calles de Arquímedes y Moliére.
El plan incluye una transformación vial de Polanco, pues se evalúa colocar nuevamente parquímetros- parking meter y retirar los valets parking de los restaurantes.
"Masaryk es una avenida con las mejores tiendas a nivel mundial y está deteriorada, con las banquetas mal, a pesar de que está a nivel de la Quinta Avenida (de Nueva York)", aseguró Sodi.
Además, afirmó que los comerciantes del lugar están dispuestos a aportar dinero para rescatar la vialidad.
Suena muy bien, solo esperemos que los restauranteros no se apropien tambien de esas banquetas una vez ampliadas, como actualmente lo hacen, poniendo mesas en la banqueta y obligando al peatón a rodear las mesas y los stands de los vallet parking.
apropiarse de -> to appropriate; (tomar posesión de) to steal (robar)
hoy anduve de compras enfrentito y efectivamente, como ya lo habíamos comentado ese proyecto parece bastante prometedor, a pesar de que no hay edificios tan altos en esa zona si pienso que por lo menos podríamos estar hablando de algo de unos 20 pisos, el terreno es enooooooooooooorme .
nuevo polanco page 34, 35
estoy de acuerdo, hay algo en " Es estas zonas estaría autorizada la apertura de tiendas de abarrotes, minisúpers, refaccionarias, llanteras, consultorios médicos, dentales y psicólogos; despachos y oficinas; restaurantes sin venta de bebidas alcohólicas, cafeterías, taquerías, y cocinas económicas; estacionamientos públicos, privados y pensiones, entre otros. " que no me cuadra it doesn't balance or match .
Afortunadamente no todo en Polanco es clasista class-conscious ; snobbish como Santa Fe. Polanco al igual que Condesa o Coyoacan son colonias donde hay todo tipo de comercios para casi todos los presupuestos y que les dan ese sabor de vida verdaderamente urbana.Moliere por ejemplo es una calle muy contrastante, en un extremo restaurantes muy lujosos como Pámpano frente a una tintorería cualquiera, en la siguiente esquina Cartier frente a una gasolinera, la siguiente El Palacio de Hierro junto a una iglesia, y finalmente en el tramo section, stretch (espacio)entre EPH y Antara hay desde Sanborns hasta torterías y Bisquets de Obregón. Las calles que van de Liverpool a Masaryk tambien están repletas de negocios para clase media.Lo lamentable de la noticia es que le dan mayor prioridad al comercio sobre la parte habitacional, debe existir un equilibrio entre ambos. Polanco ya está saturado de restaurantes "fresas", máxime en la calles en las que hace mención el artículo y el proyecto por convertir el parque Lincoln en estacionamiento lleva años (porque dudo mucho que respeten los árboles existentes y los espejos de agua, así que terminaran por reemplazarlos por arbustitos) y no hay estacionamientos para tanto auto que llega a la zona.Privilegiar el comercio o los antros sobre la vivienda no hara otra cosa sino ahuyentar la vivienda y convertir la colonia en una nueva zona rosa.
Ayer al mediodía regresaba yo al D.F. en un vuelo procedente de Torreón y por supuesto hicimos la clásica entrada desde el norte, por encima de Polanco, Chapultepec, etc. El día estaba clarísimo--pero ¡Maldito sea!--no había traído mi cámara conmigo. Lo que les digo es que la densidad que se percibe en Nuevo Polanco es prácticamente palpable touchable, palpable (tocable); obvious, clear (evidente) ya, y con el paso del tiempo...Uf! Lo será aún más. Parques Polanco resalta to stand out (destacar)mucho, también los edificios con los "colorcitos" (¿Lago Sta. María?)--creo que así se llaman.
La diferencia es que Best Buy está enfocada a una clase media un poco más alta, ya que sus precios no son precisamente los mas accesibles del mercado... imagino que en México se lanzó bajo el mismso protocolo que el de USA... per igual, con este tipo de "cambio comercial" no dudemos en ver pronto un Elektra en pleno Masaryk... XD
SR. MODERADOR, QUE QUIERE QUE SE HAGA, NO HAY PARA DONDE HACERSE, MEXICO ENTERO ESTA LLENO DE ESAS "MARAÑAS"tangle (de cabellos, hilos, normas DE CABLES, LO BUENO QUE EL EDIFICIO SE APRECIA BIEN QUE ES LO IMPORTANTE
Conozco y vivo en Polanco, aún así gracias por el tour, a lo que me refiero es que la zona ha ido en decadencia, y que con más "modificaciones" este tipo de negocios van a llegar en masa... los que ya hay no soy muy vistos, (excepto por el Woolwoort, Suburbia y Sams) pero una idea general que "aún" (creo) se tiene de Polanco no es precisamente de un lugar para torterías, cocinas económicas y fleteros... me explico? am i explaining me well ? polite way of " do you understand"?
Afortunadamente no todo en Polanco es clasista class-conscious ; snobbish como Santa Fe. Polanco al igual que Condesa o Coyoacan son colonias donde hay todo tipo de comercios para casi todos los presupuestos y que les dan ese sabor de vida verdaderamente urbana.Moliere por ejemplo es una calle muy contrastante, en un extremo restaurantes muy lujosos como Pámpano frente a una tintorería cualquiera, en la siguiente esquina Cartier frente a una gasolinera, la siguiente El Palacio de Hierro junto a una iglesia, y finalmente en el tramo section, stretch (espacio)entre EPH y Antara hay desde Sanborns hasta torterías y Bisquets de Obregón. Las calles que van de Liverpool a Masaryk tambien están repletas de negocios para clase media.Lo lamentable de la noticia es que le dan mayor prioridad al comercio sobre la parte habitacional, debe existir un equilibrio entre ambos. Polanco ya está saturado de restaurantes "fresas", máxime en la calles en las que hace mención el artículo y el proyecto por convertir el parque Lincoln en estacionamiento lleva años (porque dudo mucho que respeten los árboles existentes y los espejos de agua, así que terminaran por reemplazarlos por arbustitos) y no hay estacionamientos para tanto auto que llega a la zona.Privilegiar el comercio o los antros sobre la vivienda no hara otra cosa sino ahuyentar la vivienda y convertir la colonia en una nueva zona rosa.
Ayer al mediodía regresaba yo al D.F. en un vuelo procedente de Torreón y por supuesto hicimos la clásica entrada desde el norte, por encima de Polanco, Chapultepec, etc. El día estaba clarísimo--pero ¡Maldito sea!--no había traído mi cámara conmigo. Lo que les digo es que la densidad que se percibe en Nuevo Polanco es prácticamente palpable touchable, palpable (tocable); obvious, clear (evidente) ya, y con el paso del tiempo...Uf! Lo será aún más. Parques Polanco resalta to stand out (destacar)mucho, también los edificios con los "colorcitos" (¿Lago Sta. María?)--creo que así se llaman.
La diferencia es que Best Buy está enfocada a una clase media un poco más alta, ya que sus precios no son precisamente los mas accesibles del mercado... imagino que en México se lanzó bajo el mismso protocolo que el de USA... per igual, con este tipo de "cambio comercial" no dudemos en ver pronto un Elektra en pleno Masaryk... XD
SR. MODERADOR, QUE QUIERE QUE SE HAGA, NO HAY PARA DONDE HACERSE, MEXICO ENTERO ESTA LLENO DE ESAS "MARAÑAS"tangle (de cabellos, hilos, normas DE CABLES, LO BUENO QUE EL EDIFICIO SE APRECIA BIEN QUE ES LO IMPORTANTE
Conozco y vivo en Polanco, aún así gracias por el tour, a lo que me refiero es que la zona ha ido en decadencia, y que con más "modificaciones" este tipo de negocios van a llegar en masa... los que ya hay no soy muy vistos, (excepto por el Woolwoort, Suburbia y Sams) pero una idea general que "aún" (creo) se tiene de Polanco no es precisamente de un lugar para torterías, cocinas económicas y fleteros... me explico? am i explaining me well ? polite way of " do you understand"?
Coincido i agree en que las modificaciones arbitrarias arbitrary al uso de suelo son severamente dañinas a las zonas residenciales, pero como comentan el elevado costo de la renta ya no permite que se instalen otro tipo de establecimientos que abundan en las colonias verdaderamente populares.Lo que ha afectado más severamente a Polanco son las oficinas e incluso los restaurantes de postín lujo y antros ya que no hay suficiente estacionamiento para tanto auto que llega a la zona más que un humilde local de garnachas.
REFORMA publicó ayer que vecinos de esta colonia temen que el nuevo programa vaya en detrimento-damage de la calidad de vida de sus habitantes y que se apruebe sin consultar, con diversas anomalías anomaly que han detectado.La propuesta de ONU-Hábitat incluye cambios con los que no están de acuerdo los vecinos, como la creación de corredores comerciales y la autorización para la construcción de más niveles en las cinco secciones que integran la colonia.Sin embargo, Sodi aseguró que la propuesta se detendrá y se iniciarán mesas de trabajo."Los vecinos saben hoy por hoy que el plan parcial de ONU-Hábitat vamos a dejarlo congelado, para empezar con mesas de trabajo. Hemos sido muy transparentes en eso. Vamos a hacer un plan parcial alternativo, con las propuestas de los vecinos."Esta semana hay una reunión para integrar una mesa de trabajo y trabajar una propuesta alternativa que veremos para modificar la de ONU-Hábitat. Esta propuesta no la vamos a llevar a consulta pública porque ya conocemos el sentir de los vecinos", explicó el Delegado.Sodi estimó que estos trabajos, en los cuales, aseguró, participarán todos los vecinos interesados, durarán aproximadamente dos meses, ya que entre abril y mayo se tendrá que enviar la propuesta a la Seduvi.
Pues esperemos que los vecinos de Polanco sean asesorados por un buen urbanista y no simplemente se dejen llevar por rumores, prejuicios o intereses personales, creo que Polanco debe mejorar y modernizarse, especialmente en materia urbanística, pero sin cancelar la oportunidad a nuevos proyectos . .Perfectamente se puede construir mayor altura, si a cambio se reduce el número de Torres y la cantidad de metros cuadrados desarrollables, es decir mayor altura no necesariamente implica mayor número de departamentos, pues muchos pueden confundirse y creer que el asunto quedará salvado si sólo se autorizan mini edificios de 5-10 niveles . . .
No Bon si te das cuenta, lo que ellos plantean es ordenar el uso de suelo en la colonia polanco, por lo cual, no es ninguna novedad ni significa algun golpe, a la lista de rascacielos en la zona, digo existen en polanco zonas exclusivas para el desarrollo en grandes alturas, y si a mi me preguntan, creo que no esta mal que quieran controlar las densidades en polanco para poder asi garantizar una imagen urbana adecuada a la colonia.Las grandes torres y grandes complejos urbanos se estan llevando acabo en colonias como Granjas, Ampliacion Granada y Granada, y pues aunque si en efecto se estan llevando a muchas de estas colonias al traste, creo que no es nada que un sistema de metrobus y pasos a desnivel no puedan solucionar.La ciudad a lo largo de along; throughout su historia sufrira un numero de cambios en su estructura urbana, que dependera de las distintas actividades que se llevan acabo en la ciudad, en distintas epocas, la region mas transparente, se esta volviendo una de las capitales del mundo globalizado, y cada vez suena mas fuera de nuestro pais, el mito de la Gran Ciudad de Mexico... donde hasta sus zonas mas pobres, inclusive son objeto de investigaciones urbanas, con intercambios academicos del MIT, Harvard y ETH por mencionar solo algunos.Esta ciudad tiene una gran historia que contar todavia, y yo creo que el GDF se a dado cuenta que por si solo, no podria mantener el ritmo de crecimiento, y debido a esto comienza a confiarle mas cuestiones a la iniciativa privada, esperemos que en un futuro tengamos una oficina encargada del desarrollo urbano, completamente ajena al Gobierno de la ciudad de mexico, tal como pasa en Londres Inglaterra, donde llegue el alcalde que llegue, la oficina dicta las obras a realizarse y de esta forma se logra tener planeacion a largo plazo y con una mejor planificacion urbana.
Thursday, February 18, 2010
nuevo polanco 2 page 3.4
Gracias por el Render, ya tenia mucho tiempo que no se publicaba nada en este Thread, que su version SSP esta mas movidon, y eso que SSP esta en general con menos actividad, espero que a mi regreso pueda pasarles un reporte bien, como siempre he querido hacerlo, ajjaja pero nunca lo termino...Antes de irme me di me vueltita y vi muchos proyectos avanzando con toda velocidad, si alguien pudiese actualizar, con fotos de la zona seria muy bueno, gracias!
Si el conjunto es increible, la verdad y parece que sera amigable con la zona, ya que parte del conjunto estara abierto a los demas vecinos, aunque claro con limites, porque me imagino a la familia haciendo picnic en medio del parque central, ahi lo que se deberia hacer es un proyecto de areas verdes, porque aunque nos de risa, como la gente donde puede hace sus picnics, por triste que sea muchas veces hasta en camellones, cuando deberian tener espacios verdes decentes y seguros, se que es dificil por la cuestion de area libre, perooo no se, alguna medida un tanto extrema, al final beneficiaria a todos
Acaban de anunciar el cierre de la Planta de Neumaticos en Julio del 2008. Lo cual significa otro terreno libre para nuevas construcciones. Ojala y construyan algo interesante, el terreno es buenisimo.Aqui parte de la nota.La planta de Bridgestone en el DF ya no puede crecer más.Amelia Vives, responsable de relaciones públicas de la empresa, informó que no existen posibilidades para acrecentar to increase la planta dado que está rodeada de otras edificaciones, en plena zona urbana de la Ciudad de México.Ante ello, no queda otra opción más que cerrarla, dijo, luego de 70 años de fabricación de neumáticos en la zona metropolitana.
Y si se les ocurriera poner un parque? parece increible que las nuevas zonas de urbanizacion se sigan valorizando mas por la cantidad de autopistas y la falta de transporte publico que por la calidad de vida que ofrecen y que la ciudad crezca a partir de decisiones individuales y no colectivas. Sea que la decision venga del gobierno de la ciudad, ya que de inicio a ningun especulador le va a interesar poner arboles en su terreno cuando puede vender departamentos o poner un centro comercial, o de aquella sociedad civil tan activa en impedir que le construyan un rascacielos en las narices. No conozco la forma en que se coordinan los proyectos en esta area pero pareceria que cada quien agarra su terreno y lo llena lo mas posible sin importar lo que va a hacer el de junto. Costara millones pero eso es una favela a la que luego hay que llegar en paracaidas o en helicoptero porque nunca hubo una planeacion conjunta, como en santa fe. No digo que tenga que llegar super marcelo o la super delegada con una tropa de accarreados vestidos con camisetas para la ocasion. Bastaria con que la especulacion se hiciera de forma coordinada, hasta en el deschongue de dubai primero ponen un parque o un lago o un canal "de autor" y luego le construyen todas las torres posibles alrededor, con la ventaja de que asi cuestan mas. No es un misterio que la plusvalia a largo plazo la da la calidad de vida. Hay que ver la hipodromo condesa o chimalistac.
Totalmente de acuerdo. Lo malo es que no veo al GDF en plan se adquir terrenos para hacer parques, y lo peor es que, sin afán de ponerse uno sus moños, no hacen falta sólo parquecitos como el que quedaría en el terreno que dio lugar a esta discusión: los parques que necesita la ciudad se tendrían que medir por hectáreas para que se notara una diferencia. Eso sí, no porque el problema se presente difícil nos tenemos que resignar a que no se puede hacer nada.
Dado que due to the fact that lo más sustentable es construir en vertical, es mejor llenar de construcciones altas una colonia céntrica como la Anáhuac (que lo mismo que todas las demás zonas de la ciudad no tiene excedentes de agua), que llenar de construcciones los cada vez más lejanos e inaccesibles campos en torno a la zona metropolitana... donde tampoco sobra el agua.
jojo por eso mismo, me gustaría q en las descripciones de los edificios y/o departamentos se tomara en cuénta el abasto de servicios
abasto
masculine noun
also:
no dar abasto -> to be unable to cope
no da abasto con tanto trabajo -> she can't cope with so much work
abasto [ah-bas’-to]
noun
1. Provisioning, supplying (abastecimiento), the supply of a town with provisions, grist. (m)
2. Abundance, great amount. (m)
3. (America)
adverb
4. Copiously, abundantly.
Small embroideries.(Amer.) Slaughterhouse, abattoir.
Voy a darme mi vuelta go around esperen un resumen de la zona
Hace poco pase por Rio San Joaquin y tiene una vista impresionante con esa cantidad de desarrollos principalmente en la colonia irrigacion y la ampliacion granada la verdad que sorprende el nivel de crecimiento que tiene la zona aunque si es algo triste que en algun momento se densificara demasiado la zona y no hbra un solo parquecillo pueblico donde pasar un agrdable momento urbano con vistas de conjuntos residenciales de alta densidad .
Gracias por compartir . . . se ve bastante actividad en el predio de Carso! y la superfie muy amplia! . . . hay actividad en todo el predio ò solo en una parte de este? . . .btw, tienes alguna idea de cual es la superficie total de Parques Polanco?, cùanto espacio ocupa hasta ahora las fases uno y dos? y cuàl es la forma de dicho terreno?
Muy buen update de la zona Chitabaca. Gracias por tomarte la molestia. Sin duda esa zona de la ciudad tiene una futuro bastante interesante. Vaya (exclamation sign) que esta grande el terreno de Slim City y que bueno que ya esten trabajando en la zona. ¿Alguien sabe algo de la torres restantes de Antara?
Si el conjunto es increible, la verdad y parece que sera amigable con la zona, ya que parte del conjunto estara abierto a los demas vecinos, aunque claro con limites, porque me imagino a la familia haciendo picnic en medio del parque central, ahi lo que se deberia hacer es un proyecto de areas verdes, porque aunque nos de risa, como la gente donde puede hace sus picnics, por triste que sea muchas veces hasta en camellones, cuando deberian tener espacios verdes decentes y seguros, se que es dificil por la cuestion de area libre, perooo no se, alguna medida un tanto extrema, al final beneficiaria a todos
Acaban de anunciar el cierre de la Planta de Neumaticos en Julio del 2008. Lo cual significa otro terreno libre para nuevas construcciones. Ojala y construyan algo interesante, el terreno es buenisimo.Aqui parte de la nota.La planta de Bridgestone en el DF ya no puede crecer más.Amelia Vives, responsable de relaciones públicas de la empresa, informó que no existen posibilidades para acrecentar to increase la planta dado que está rodeada de otras edificaciones, en plena zona urbana de la Ciudad de México.Ante ello, no queda otra opción más que cerrarla, dijo, luego de 70 años de fabricación de neumáticos en la zona metropolitana.
Y si se les ocurriera poner un parque? parece increible que las nuevas zonas de urbanizacion se sigan valorizando mas por la cantidad de autopistas y la falta de transporte publico que por la calidad de vida que ofrecen y que la ciudad crezca a partir de decisiones individuales y no colectivas. Sea que la decision venga del gobierno de la ciudad, ya que de inicio a ningun especulador le va a interesar poner arboles en su terreno cuando puede vender departamentos o poner un centro comercial, o de aquella sociedad civil tan activa en impedir que le construyan un rascacielos en las narices. No conozco la forma en que se coordinan los proyectos en esta area pero pareceria que cada quien agarra su terreno y lo llena lo mas posible sin importar lo que va a hacer el de junto. Costara millones pero eso es una favela a la que luego hay que llegar en paracaidas o en helicoptero porque nunca hubo una planeacion conjunta, como en santa fe. No digo que tenga que llegar super marcelo o la super delegada con una tropa de accarreados vestidos con camisetas para la ocasion. Bastaria con que la especulacion se hiciera de forma coordinada, hasta en el deschongue de dubai primero ponen un parque o un lago o un canal "de autor" y luego le construyen todas las torres posibles alrededor, con la ventaja de que asi cuestan mas. No es un misterio que la plusvalia a largo plazo la da la calidad de vida. Hay que ver la hipodromo condesa o chimalistac.
Totalmente de acuerdo. Lo malo es que no veo al GDF en plan se adquir terrenos para hacer parques, y lo peor es que, sin afán de ponerse uno sus moños, no hacen falta sólo parquecitos como el que quedaría en el terreno que dio lugar a esta discusión: los parques que necesita la ciudad se tendrían que medir por hectáreas para que se notara una diferencia. Eso sí, no porque el problema se presente difícil nos tenemos que resignar a que no se puede hacer nada.
Dado que due to the fact that lo más sustentable es construir en vertical, es mejor llenar de construcciones altas una colonia céntrica como la Anáhuac (que lo mismo que todas las demás zonas de la ciudad no tiene excedentes de agua), que llenar de construcciones los cada vez más lejanos e inaccesibles campos en torno a la zona metropolitana... donde tampoco sobra el agua.
jojo por eso mismo, me gustaría q en las descripciones de los edificios y/o departamentos se tomara en cuénta el abasto de servicios
abasto
masculine noun
also:
no dar abasto -> to be unable to cope
no da abasto con tanto trabajo -> she can't cope with so much work
abasto [ah-bas’-to]
noun
1. Provisioning, supplying (abastecimiento), the supply of a town with provisions, grist. (m)
2. Abundance, great amount. (m)
3. (America)
adverb
4. Copiously, abundantly.
Small embroideries.(Amer.) Slaughterhouse, abattoir.
Voy a darme mi vuelta go around esperen un resumen de la zona
Hace poco pase por Rio San Joaquin y tiene una vista impresionante con esa cantidad de desarrollos principalmente en la colonia irrigacion y la ampliacion granada la verdad que sorprende el nivel de crecimiento que tiene la zona aunque si es algo triste que en algun momento se densificara demasiado la zona y no hbra un solo parquecillo pueblico donde pasar un agrdable momento urbano con vistas de conjuntos residenciales de alta densidad .
Gracias por compartir . . . se ve bastante actividad en el predio de Carso! y la superfie muy amplia! . . . hay actividad en todo el predio ò solo en una parte de este? . . .btw, tienes alguna idea de cual es la superficie total de Parques Polanco?, cùanto espacio ocupa hasta ahora las fases uno y dos? y cuàl es la forma de dicho terreno?
Muy buen update de la zona Chitabaca. Gracias por tomarte la molestia. Sin duda esa zona de la ciudad tiene una futuro bastante interesante. Vaya (exclamation sign) que esta grande el terreno de Slim City y que bueno que ya esten trabajando en la zona. ¿Alguien sabe algo de la torres restantes de Antara?
nuevo polanco 1
He decidido abrir un Thread exclusivo para esta nueva zona que sin duda tendra un boom impresionante en los proximos años, es interesante porque en general la arquitectura que se empieza a ver en la zona, es muy contemporanea y cosmopolita, esta zona sera convertida en una zona muy densa en los proximos 10años.Algo que sobre sale de la zona es la velocidad con la que estan apareciendo los desarrollos, que es digno worthy de un thread exclusivo, hasta me atreveria dare a sugerir que en algunso años, incluso tenga un cambio de nombre la zona, ya que ampliacion granada no es un nombre tan comercial y no ayuda mucho a la comercializacion, pero un nombre como prolongacion Polanco o no se un nombre totalmente nuevo, pudiera darse, aunque esto ya es lo de menos lo sobre saliente es la cantidad de obra que viene!!!Proyectos mas destacados al Dia de hoy
1. dignified (honroso) (actitud, respuesta); honorable, noble (persona)
2. decent, good (decente) (sueldo, actuación)
3. (merecedor)
digno, -a de -> worthy of
digno, -a de confianza -> trustworthy
digno, -a de elogio -> praiseworthy
no me siento digno, -a de tantos elogios -> I don't feel I deserve so much praise
no eres digno, -a de ella -> you're not good enough for her
digno, -a de mención/de ver -> worth mentioning/seeing
4. worthy (adecuado)
un digno, -a sucesor del ex campeón -> a worthy successor to the former champion
lo recibieron
PARQUES POLANCO
Les traigo la ultima noticia de este proyecto, parece ser que a Michel edmonds me lo batearon, no gusto el proyecto que le presento a los grupos de inversionistas y se estan atrasando 3 meses mas, hasta septiembre y solo talvez antes podremos tener mas informacion que la que aqui les doy.La nueva etapa consiste en 2 torres de 25 pisos, el diseño aun no ha sido mostrado ya que sufrio modificiaciones debido a ke no termino de gustar entre los inversionistas.Por otro lado, una muy buena noticia tambien, el plan maestro diseñado por KMD ha sido modificado y seran eliminadas varias torres que antes, se habian considerado, esto es positivo debido a que las fases 3 y 4 tendran menos torres pero mas altas, y ademas la fecha de entrega del complejo sera para Septiembre del 2011 osea que aun habra mucho movimiento por la zona.
Porcierto cabe destacar It is worth pointing out que el entrepiso general usado en parques polanco es de 4 metros, asi que las nuevas torres rondaran to be around los 100mts de alto, que para la zona seran interesante.
rondar
transitive verb
1. to patrol (vigilar)
2. (parecer próximo)
me está rondando un resfriado -> I've got a cold coming on
le ronda el sueño -> he's about to drop off
3. to court (cortejar)
4. to be around (edad, cifra)
ronda los cuarenta años -> he's about forty
intransitive verb
5. to wander (merodear)(por around)
me ronda una idea por la cabeza -> I've been turning over an idea in my head
rondar [ron-dar’]
article & verb transitive & verb neuter
1. To go round by night in order to prevent disorders (inspeccionar).
2. To take walks by night about the streets, to serenade.
3. To go round, to follow anything continually, to haunt, to harass (acosar).
4. To hover about one place, to move round a thing.
5. To threaten to relapse, to impend.
6. To flutter (mariposa).
Me está rondando un catarro -> I've got a cold hanging about
Muy buena recopilación collection . Polanco y alrededores están tomando muy buen auge. Lo que me gusta además es que se están tirando feos predios de Ampliación Granada, Anzures e incluso Anáhuac para construir edificios de apartamentos.
predio
masculine noun
1. estate, property (finca)
2. building (edificio) (Am)
Ademas es increible que en esta zona haya proyectos que cuesten practicamente igual que Polanco como La Quadra que vale por ahi de $1850 dolares m2, varios de estos proyectos ya van muy avanzados, Antara que es el mas famoso de la nueva zona atras de Polanco todavia no se ve para cuando comiensen las tres torres, City Park va muy avanzado, seran 3 torres de 23 niveles increiblemente masivas con 8 departamentos por piso, mas de 500 departamentos, es tan grande la cantidad de gente que esperan que las areas comunes es un edificio de 8 pisos que ya casi esta terminado, la torre 1 y 2 ya rondan los 18 niveles y la tercera apenas esta en excabacion, Umbral que queda al lado practicamente de City Park ya tambien casi alcanza su maxima altura, La Quadra que seria el otro vecino de estos 2 ultimos ya esta en el tercer nivel la primera torre y por ultimo de esta zona Metapolis Z esta apunto de terminar ya estan poniendo la fachada este edificio a mi se me hace el mas pobre en diseño de toda la zona, de la zona sobre Ejercito Nacional La torre Skyview por fin ya esta saliendo apenas en sus primeros niveles y ya estan tambien trabajando en su vecino Hares, de la zona de Parques Polanco Tres lagos ya estan apunto de terminar las 13 torres y portika ya tambien casi esta listo, la primera etapa de parques polanco va bastante rapida y se ve muy bien esperemos los nuevos diseños que como dice Chitabaca parece que se retrasaran un poco mas, de los demas Horizontes Moliere ya esta bardado pero no se veia actividad y del area ya en Marina Nacional Torre Union va a muy buen Ritmo, todos los demas no he pasado ultimamente por donde estaran pero esta area sera extremadamente densa con buenos diseños pero quitando Parques Polanco no se ve nada de buena altura y parece que sera algo monotona en ese sentido.
retrasar
transitive verb
1. to postpone (aplazar)
retrasaron la fecha de la reunión -> the meeting was postponed, they put back the date of the meeting
2. to delay, to hold up (demorar)
3. to slow down, to hold up (hacer más lento)
4. to set back (en el pago, los estudios)
5. to put back (reloj)
habrá que retrasar los relojes una hora -> the clocks will have to be put back an hour
6. to pass back (sport) (balón)
intransitive verb
7. to be slow (reloj)
retrasarse pronomial verb
1. to be late (llegar tarde)
el vuelo se ha retrasado una hora -> the flight is an hour late
2. to fall behind (quedarse atrás)
se retrasaron un mes en la entrega -> they were a month late with the delivery
3. to be put off (aplazarse)
4. to lose time (reloj)
mi reloj se retrasa cinco minutos al día -> my watch loses five minutes a day
bardar [bar-dar']
article & verb transitive
1. To cover the tops of fences or walls with straw or brushwood
A mi en lo personal Polanco me gusta mas que Santa Fe porque esta mejor relacionado con el resto de la ciudad de Mexico. Me encanta el cambio que se esta dando en la ciudad de Mexico, son muchos los proyectos pero ademas son muy buenos, hay una gran calidad en las propuestas.El dia que se acabe el cancer de la inseguridad en el DF la calidad de vida en esa ciudad se va a catapultar 發射 junto con el turismo y los precios de la vivienda que se esta construyendo ahora van a subir como la espuma foam.
No se si se vean todos los render pero al lado del Soumaya puse el render del plan maestro del nuevo corporativo de grupo Carso solo faltaria ver los diseños finales ojala sean altos para formar un conjunto interesante con la zona de City Park y Antara
no, disculpa la confusion, ese comentario lo puse cuando apenas estaban terminando la torre ancha de oficinas de 9 niveles que es la que queda sobre ejercito nacional, como esta pequeña lista la saque de la lista grande que esta en mi thread de Proyectos de la ciudad de Mexico luego no tengo el tiempo para actualizar todos los status de los proyectos y ese se me paso, ya lo quite para que no haya confuciones, el status de Antara es que ya esta terminada la torre pequeña y el centro comercial y donde estaran las tres torres esta bardado y no se ve actividad por el momento.
Como saben que seràn 9 Torres en el Proyecto de Slim? ( lo deducen del croquis A light sketch?), por otra parte que bueno que modificaran las Torres de Michael Edmonds !, en lo personal salvo el World Plaza, no me convencen sus diseños que me parecen francamente aburridos y muy convencionales . . . - y si no vean las Aura -Por otra parte coincido en que la pèsima planeaciòn, la corrupcion y ambiciòn excesiva de pseudo-falso desarrolladores ha puesto y sigue poniendo en jaque 棋盤 a la Ciudad de Mèxico, deteriorando su calidad de vida, mientras autoridades y empresarios constructores se hacen de la vista gorda y "engordan" sus billeteras sin pudor( shyness (recato); (sense of) shame (vergüenza))ni recato openly alguno a costa de la Ciudad y sus habitantes. . .
Hola Bon, mira sobretodo me base en este en que se ven las bases de las construcciones y en 8 de ellas se ven columnas y en 6 se ve hasta la distribucion claramente, en algunas principalmente las 2 mas anchas parece que seran oficinas con varios cubiculos y en las 3 mas pequeñas de la parte de atras se alcanza a ver una distribucion mas bien de departamentos, tambien me comentaron que tendra un hotel este desarrollo mas el Soumaya y se ve otra construccion muy cerca de la mas ancha que no estoy seguro que sea, por este croquis supuse que serian 8 o 9 edificios pero como no tengo mas informacion por eso la puse en la lista solo en relacion al museo que es el unico que se conoce de este proyecto.
Alucinante, pero si hay 2 proyectos que son exactos a las unidades habitacionales de Tlatelolco, chequenlo.Hay otros que simplemente son feos.No le vendrìa nada màs un poquito mas de densidad a Polanco.
Lo que se necesita es altura y no tanto densidad, hay proyectos muy pesados y otros mas atractivos como parques polanco
Casi todos me gustan mucho, hay algunos que no, como Citera que me parece muy simple, parece la versión actual de un multifamiliar de Tlatelolco. El Museo Soumaya no termina de convencerme, habrá que esperar a verlo en vivo.Los que más me gustan son Parques Polanco, Hares, Antara, Skyview y City Park.
Pues la mayoria de estos proyectos e incluso el Centro Comercial Antara no estan dentro de la zona tradicional de Polanco. La zona se conoce como Granada o Anahuac que en su mayoria estan formadas por naves industriales ( large building for industrial or commercial use )que se estan convieritendo en edificios residenciales gracias a su cercania con la ya consolidada zona de Polanco. Ademas de que los precios de los departamentos de esta "nueva zona" no se comparan con los precios de los departamentos en Polanco. En resumen la zona esta viviendo un boom inmobiliario gracias a su cercania con Polanco, sus accesibles precios y porque esta cerca de vialidades importantes como Ejercito Nacional y Rio San Joaquin. Es decir esta zona no es el futuro de Polanco ya que la zona tradicional de Polanco tambien esta viviendo un boom pero de complejos minimalistas dirigidos a un sector con mayor poder adquisitivo
1. dignified (honroso) (actitud, respuesta); honorable, noble (persona)
2. decent, good (decente) (sueldo, actuación)
3. (merecedor)
digno, -a de -> worthy of
digno, -a de confianza -> trustworthy
digno, -a de elogio -> praiseworthy
no me siento digno, -a de tantos elogios -> I don't feel I deserve so much praise
no eres digno, -a de ella -> you're not good enough for her
digno, -a de mención/de ver -> worth mentioning/seeing
4. worthy (adecuado)
un digno, -a sucesor del ex campeón -> a worthy successor to the former champion
lo recibieron
PARQUES POLANCO
Les traigo la ultima noticia de este proyecto, parece ser que a Michel edmonds me lo batearon, no gusto el proyecto que le presento a los grupos de inversionistas y se estan atrasando 3 meses mas, hasta septiembre y solo talvez antes podremos tener mas informacion que la que aqui les doy.La nueva etapa consiste en 2 torres de 25 pisos, el diseño aun no ha sido mostrado ya que sufrio modificiaciones debido a ke no termino de gustar entre los inversionistas.Por otro lado, una muy buena noticia tambien, el plan maestro diseñado por KMD ha sido modificado y seran eliminadas varias torres que antes, se habian considerado, esto es positivo debido a que las fases 3 y 4 tendran menos torres pero mas altas, y ademas la fecha de entrega del complejo sera para Septiembre del 2011 osea que aun habra mucho movimiento por la zona.
Porcierto cabe destacar It is worth pointing out que el entrepiso general usado en parques polanco es de 4 metros, asi que las nuevas torres rondaran to be around los 100mts de alto, que para la zona seran interesante.
rondar
transitive verb
1. to patrol (vigilar)
2. (parecer próximo)
me está rondando un resfriado -> I've got a cold coming on
le ronda el sueño -> he's about to drop off
3. to court (cortejar)
4. to be around (edad, cifra)
ronda los cuarenta años -> he's about forty
intransitive verb
5. to wander (merodear)(por around)
me ronda una idea por la cabeza -> I've been turning over an idea in my head
rondar [ron-dar’]
article & verb transitive & verb neuter
1. To go round by night in order to prevent disorders (inspeccionar).
2. To take walks by night about the streets, to serenade.
3. To go round, to follow anything continually, to haunt, to harass (acosar).
4. To hover about one place, to move round a thing.
5. To threaten to relapse, to impend.
6. To flutter (mariposa).
Me está rondando un catarro -> I've got a cold hanging about
Muy buena recopilación collection . Polanco y alrededores están tomando muy buen auge. Lo que me gusta además es que se están tirando feos predios de Ampliación Granada, Anzures e incluso Anáhuac para construir edificios de apartamentos.
predio
masculine noun
1. estate, property (finca)
2. building (edificio) (Am)
Ademas es increible que en esta zona haya proyectos que cuesten practicamente igual que Polanco como La Quadra que vale por ahi de $1850 dolares m2, varios de estos proyectos ya van muy avanzados, Antara que es el mas famoso de la nueva zona atras de Polanco todavia no se ve para cuando comiensen las tres torres, City Park va muy avanzado, seran 3 torres de 23 niveles increiblemente masivas con 8 departamentos por piso, mas de 500 departamentos, es tan grande la cantidad de gente que esperan que las areas comunes es un edificio de 8 pisos que ya casi esta terminado, la torre 1 y 2 ya rondan los 18 niveles y la tercera apenas esta en excabacion, Umbral que queda al lado practicamente de City Park ya tambien casi alcanza su maxima altura, La Quadra que seria el otro vecino de estos 2 ultimos ya esta en el tercer nivel la primera torre y por ultimo de esta zona Metapolis Z esta apunto de terminar ya estan poniendo la fachada este edificio a mi se me hace el mas pobre en diseño de toda la zona, de la zona sobre Ejercito Nacional La torre Skyview por fin ya esta saliendo apenas en sus primeros niveles y ya estan tambien trabajando en su vecino Hares, de la zona de Parques Polanco Tres lagos ya estan apunto de terminar las 13 torres y portika ya tambien casi esta listo, la primera etapa de parques polanco va bastante rapida y se ve muy bien esperemos los nuevos diseños que como dice Chitabaca parece que se retrasaran un poco mas, de los demas Horizontes Moliere ya esta bardado pero no se veia actividad y del area ya en Marina Nacional Torre Union va a muy buen Ritmo, todos los demas no he pasado ultimamente por donde estaran pero esta area sera extremadamente densa con buenos diseños pero quitando Parques Polanco no se ve nada de buena altura y parece que sera algo monotona en ese sentido.
retrasar
transitive verb
1. to postpone (aplazar)
retrasaron la fecha de la reunión -> the meeting was postponed, they put back the date of the meeting
2. to delay, to hold up (demorar)
3. to slow down, to hold up (hacer más lento)
4. to set back (en el pago, los estudios)
5. to put back (reloj)
habrá que retrasar los relojes una hora -> the clocks will have to be put back an hour
6. to pass back (sport) (balón)
intransitive verb
7. to be slow (reloj)
retrasarse pronomial verb
1. to be late (llegar tarde)
el vuelo se ha retrasado una hora -> the flight is an hour late
2. to fall behind (quedarse atrás)
se retrasaron un mes en la entrega -> they were a month late with the delivery
3. to be put off (aplazarse)
4. to lose time (reloj)
mi reloj se retrasa cinco minutos al día -> my watch loses five minutes a day
bardar [bar-dar']
article & verb transitive
1. To cover the tops of fences or walls with straw or brushwood
A mi en lo personal Polanco me gusta mas que Santa Fe porque esta mejor relacionado con el resto de la ciudad de Mexico. Me encanta el cambio que se esta dando en la ciudad de Mexico, son muchos los proyectos pero ademas son muy buenos, hay una gran calidad en las propuestas.El dia que se acabe el cancer de la inseguridad en el DF la calidad de vida en esa ciudad se va a catapultar 發射 junto con el turismo y los precios de la vivienda que se esta construyendo ahora van a subir como la espuma foam.
No se si se vean todos los render pero al lado del Soumaya puse el render del plan maestro del nuevo corporativo de grupo Carso solo faltaria ver los diseños finales ojala sean altos para formar un conjunto interesante con la zona de City Park y Antara
no, disculpa la confusion, ese comentario lo puse cuando apenas estaban terminando la torre ancha de oficinas de 9 niveles que es la que queda sobre ejercito nacional, como esta pequeña lista la saque de la lista grande que esta en mi thread de Proyectos de la ciudad de Mexico luego no tengo el tiempo para actualizar todos los status de los proyectos y ese se me paso, ya lo quite para que no haya confuciones, el status de Antara es que ya esta terminada la torre pequeña y el centro comercial y donde estaran las tres torres esta bardado y no se ve actividad por el momento.
Como saben que seràn 9 Torres en el Proyecto de Slim? ( lo deducen del croquis A light sketch?), por otra parte que bueno que modificaran las Torres de Michael Edmonds !, en lo personal salvo el World Plaza, no me convencen sus diseños que me parecen francamente aburridos y muy convencionales . . . - y si no vean las Aura -Por otra parte coincido en que la pèsima planeaciòn, la corrupcion y ambiciòn excesiva de pseudo-falso desarrolladores ha puesto y sigue poniendo en jaque 棋盤 a la Ciudad de Mèxico, deteriorando su calidad de vida, mientras autoridades y empresarios constructores se hacen de la vista gorda y "engordan" sus billeteras sin pudor( shyness (recato); (sense of) shame (vergüenza))ni recato openly alguno a costa de la Ciudad y sus habitantes. . .
Hola Bon, mira sobretodo me base en este en que se ven las bases de las construcciones y en 8 de ellas se ven columnas y en 6 se ve hasta la distribucion claramente, en algunas principalmente las 2 mas anchas parece que seran oficinas con varios cubiculos y en las 3 mas pequeñas de la parte de atras se alcanza a ver una distribucion mas bien de departamentos, tambien me comentaron que tendra un hotel este desarrollo mas el Soumaya y se ve otra construccion muy cerca de la mas ancha que no estoy seguro que sea, por este croquis supuse que serian 8 o 9 edificios pero como no tengo mas informacion por eso la puse en la lista solo en relacion al museo que es el unico que se conoce de este proyecto.
Alucinante, pero si hay 2 proyectos que son exactos a las unidades habitacionales de Tlatelolco, chequenlo.Hay otros que simplemente son feos.No le vendrìa nada màs un poquito mas de densidad a Polanco.
Lo que se necesita es altura y no tanto densidad, hay proyectos muy pesados y otros mas atractivos como parques polanco
Casi todos me gustan mucho, hay algunos que no, como Citera que me parece muy simple, parece la versión actual de un multifamiliar de Tlatelolco. El Museo Soumaya no termina de convencerme, habrá que esperar a verlo en vivo.Los que más me gustan son Parques Polanco, Hares, Antara, Skyview y City Park.
Pues la mayoria de estos proyectos e incluso el Centro Comercial Antara no estan dentro de la zona tradicional de Polanco. La zona se conoce como Granada o Anahuac que en su mayoria estan formadas por naves industriales ( large building for industrial or commercial use )que se estan convieritendo en edificios residenciales gracias a su cercania con la ya consolidada zona de Polanco. Ademas de que los precios de los departamentos de esta "nueva zona" no se comparan con los precios de los departamentos en Polanco. En resumen la zona esta viviendo un boom inmobiliario gracias a su cercania con Polanco, sus accesibles precios y porque esta cerca de vialidades importantes como Ejercito Nacional y Rio San Joaquin. Es decir esta zona no es el futuro de Polanco ya que la zona tradicional de Polanco tambien esta viviendo un boom pero de complejos minimalistas dirigidos a un sector con mayor poder adquisitivo
Saturday, February 13, 2010
Modelo de Contratro Compra - Venta de Inmuebles
A continuación mostramos un Modelo de Contrato para la Compra o Venta de un Inmueble. Igualmente siempre es recomendable consultar con un abogado para mayor información.
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE DESTINADO A CASA HABITACION AL QUE EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA, EL ?CONTRATO? O ?CONTRATO DE COMPRAVENTA?, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE _______ , REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL SR. _______ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA, LA ?VENDEDORA? Y POR LA OTRA, POR SU PROPIO DERECHO ______ A QUIEN(ES) EN LO SUCESIVO SE LE (S) DENOMINARA EL ?COMPRADOR?, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
DECLARACIONES
I.- Declara la VENDEDORA a través de su representante legal que:
I.1. Es una sociedad mercantil legalmente constituida de conformidad con las leyes de la República Mexicana, según consta en la escritura pública número ______ de fecha ______ pasada ante la fe del Lic. ______, titular de la Notaría Pública No. ______ de la Ciudad de ______ cuyo Primer Testimonio quedó inscrito en el Registro Público del Comercio de la Ciudad de ______, bajo el folio mercantil número ______ y que su Registro Federal de Contribuyentes es ______.
I.2. Su objeto social es, entre otros, la construcción, promoción y compraventa de toda clase de inmuebles destinados a casa habitación, la planeación y ejecución de toda clase de desarrollos inmobiliarios destinados a casa habitación y la celebración de toda clase de contratos relacionados con su objeto social.
I.3. Su representante legal cuenta con las facultades suficientes para obligar a su representada en los términos y condiciones del presente Contrato según lo acredita con la escritura pública número ______ de fecha ______ de ______ de ______, otorgada ante la fe del Lic. ______, titular de la Notaría Pública número ______ de ______, e inscrita en el Registro Público del Comercio de la Ciudad de ______, con fecha ______ de ______ de ______ bajo el folio mercantil número ______, facultades que no le han sido revocadas ni modificadas en forma alguna.
I.4. Es legítima propietaria del terreno y construcciones existentes sobre el mismo, ubicado en ______ de esta ciudad, según consta en la escritura pública número ______ de fecha ______ pasada ante la fe del Lic. ______, titular de la Notaría Pública número ______ de la Ciudad de _______, cuyo primer testimonio quedó inscrito en el Registro Publico de la Propiedad de la Ciudad de ______ bajo el folio real número _______ y que a la fecha de firma del presente instrumento dicho inmueble se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial y servicios públicos (en lo sucesivo denominado como la ?CASA HABITACION?).
I.5. En caso de casa: Que la CASA HABITACION que está construida sobre el lote de terreno número ______ de la manzana ______ de ______ cuenta con una superficie total de ______ metros cuadrados.
I.6. En caso de casa o departamento bajo el régimen de propiedad en condominio: Que la CASA HABITACION que está construida sobre el lote de terreno número ______ de la manzana ______ de ______ con número ______, del edificio ______ con una superficie total de ______ metros cuadrados, se encuentra bajo el régimen de propiedad en condominio según lo acredita con el acta constitutiva del régimen de propiedad en condominio ____________, registrada ante el Registro Público de la Propiedad de la Ciudad de ______, donde se señalan las correspondientes áreas de uso común o porcentaje indiviso, así como ______ lugar(es) de estacionamiento ubicado(s) en ______ con las siguientes medidas y colindancias: ______..
En ambos casos: cuyas medidas, colindancias, especificaciones, características técnicas, de materiales, de la estructura, de las instalaciones y de los acabados se encuentran especificadas en el Anexo ?A? del presente Contrato, el cual firmado por las partes forma parte integrante del mismo.
I.7. Que de conformidad con las licencias, autorizaciones y permisos respectivos emitidos por autoridad competente, la CASA HABITACION cuenta con la infraestructura para el adecuado funcionamiento de los servicios de suministro de energía eléctrica, agua potable, drenaje y alcantarillado, y demás obras de equipamiento urbano, así como las especificaciones de seguridad y clase de materiales utilizados en la construcción de la misma.
I.8. La CASA HABITACION cuenta con autorización de uso de suelo destinado para casa habitación, de conformidad con la licencia de uso de suelo expedida por ______, de fecha ______ de ______ de 200___.
I.9. En su caso, la CASA HABITACION reporta ciertos gravámenes en virtud del crédito que obtuvo la VENDEDORA como acreditada, gravámenes de los cuales quedará liberada la CASA HABITACION a más tardar en la fecha de firma de la escritura pública de compraventa correspondiente.
II.- Declara el COMPRADOR que:
II.1. Es una persona física de nacionalidad mexicana, lo que acredita con ______ (en su caso, ser originario de ______ y tener la capacidad jurídica para celebrar el presente Contrato, lo cual acredita con ______ (documento migratorio correspondiente) y tener ______ años de edad.
II.2. Su Registro Federal de Contribuyentes es ______.
II.3. Conoce la CASA HABITACION y manifiesta que tiene a su disposición los documentos, y demás requisitos que se señalan en el artículo 73 bis de la Ley Federal de Protección al Consumidor.
II.4. Conoce la CASA HABITACION y los planos estructurales, arquitectónicos y de instalaciones (o, en su caso dictamen de las condiciones estructurales del inmueble).
III.- Declaran las Partes que:
Unica. Es su espontánea voluntad celebrar el presente Contrato al tenor de las siguientes: CLAUSULAS
PRIMERA.- En virtud de este acuerdo de voluntades, la VENDEDORA vende al COMPRADOR, quien adquiere para sí, la CASA HABITACION especificada en los incisos I. d) y I. e) anteriores. La CASA HABITACION tiene las mismas características técnicas y de estructura especificadas en el Anexo ?A? del presente instrumento, el cual firmado por ambas partes forma parte integrante del mismo.
SEGUNDA.- Las partes convienen que el precio total de esta compraventa será la cantidad de $______ - M.N. (______ 00/100 Moneda Nacional) o, en su caso, la cantidad que resulte de multiplicar ______ veces el Salario Mínimo Mensual para el Distrito Federal (?SMMDF?), referido a la fecha del otorgamiento de la escritura pública de compraventa ante el notario público correspondiente, precio total que el COMPRADOR se obliga a pagar a la VENDEDORA de la siguiente forma:
El precio de compraventa podrá ser establecido en Salarios Mínimos, Unidades de Inversión, Dólares de los Estados Unidos de América o cualquier otro índice, caso en el cual se deberá establecer la fecha y forma de determinación del mismo.
A) La cantidad de $______ M.N. (______ 00/100 Moneda Nacional) (en su caso, se podrá establecer un porcentaje del precio total de compraventa) a la firma del presente Contrato como anticipo de la compraventa, cantidad que la VENDEDORA en este acto recibe a su entera satisfacción, otorgando al COMPRADOR el recibo más amplio que en derecho proceda.
B) En la fecha de firma de la escritura pública de compraventa, la cantidad de $______ M.N. (______ 00/100 Moneda Nacional) (en su caso, se podrá establecer un porcentaje del precio total de compraventa). Por acuerdo expreso de las partes, la falta de pago de una o más de las amortizaciones pactadas en esta Cláusula, imputable a cualquier institución acreditante, será causa de terminación del presente Contrato sin necesidad de resolución judicial y sin responsabilidad alguna para cualquiera de las partes, restituyéndose las partes las prestaciones que se hubieren hecho conforme al presente Contrato y volviendo las cosas al estado que tenían antes de la celebración del mismo. Las cantidades que resultaran a favor del
COMPRADOR, deberán ser devueltas por la VENDEDORA dentro de los ______ días siguientes a la fecha de terminación del presente Contrato de Compraventa. En caso de que dichas cantidades no fueren restituidas dentro del plazo establecido, la VENDEDORA deberá pagar al COMPRADOR un interés equivalente al ____% (____ por ciento) por cada día transcurrido de retraso en dicha restitución.
En caso de que el incumplimiento establecido en el párrafo anterior fuera imputable al COMPRADOR, el presente Contrato será rescindido sin necesidad de resolución judicial, restituyéndose las partes las prestaciones que se hubieren hecho conforme al presente Contrato y volviendo las cosas al estado que tenían antes de la celebración del mismo. Además de la rescisión el COMPRADOR pagará a la VENDEDORA la pena convencional establecida en la Cláusula NOVENA del Contrato de Compraventa. Las cantidades que resultaran a favor del COMPRADOR, deberán ser devueltas por la VENDEDORA dentro de los ______ días siguientes a la fecha de rescisión del presente Contrato de Compraventa. En caso de que dichas cantidades no fueren restituidas dentro del plazo establecido, la VENDEDORA deberá pagar al COMPRADOR un interés equivalente al ____% (____ por ciento) por cada día transcurrido de retraso en dicha restitución.
Sin perjuicio de lo anterior, las partes podrán acordar que el COMPRADOR realice el pago del precio de compraventa de contado, supuesto en el cual el Contrato de Compraventa permanecerá en plena fuerza y efectos.
En caso de que con posterioridad a la firma del presente instrumento, existiera algún acuerdo de ambas partes por cualquier excedencia en las dimensiones de terreno y un consiguiente ajuste al precio de compraventa, los términos y condiciones de dicho acuerdo serán consignados en la escritura pública de compraventa.
TERCERA.- La VENDEDORA en este acto se obliga a entregar al COMPRADOR toda la información de la CASA HABITACION que se requiera con el fin de que el COMPRADOR cumpla con los requisitos que cualquier institución acreditante establezca para el otorgamiento de crédito, en su caso.
CUARTA.- Las partes acuerdan que dentro de los ____ días naturales siguientes a la fecha de firma del presente Contrato de Compraventa, concurrirán ante el notario público que en su momento sea designado por el COMPRADOR o una institución acreditante, en su caso, con el fin de otorgar y formalizar la escritura pública de compraventa, acto en el cual la VENDEDORA entregará al COMPRADOR, en su caso, una carta responsiva de seguridad estructural y póliza de garantía o póliza de seguro, mismas que deberán cumplir por lo menos con las disposiciones aplicables de la Ley Federal de Protección al Consumidor, en la forma que se agrega al presente Contrato como Anexo ?B?, el cual firmado por las partes forma parte integrante del mismo, para la reparación de fallas técnicas y/o vicios ocultos, así como todos aquellos documentos relativos a la CASA HABITACION que sea requerido a entregar de conformidad con la legislación aplicable. Las partes acuerdan que, el costo del avalúo inmobiliario así como los honorarios, impuestos, derechos y comisiones o gastos aplicables por apertura de crédito, en su caso, que se causen con motivo de dicho acto correrán a cargo del COMPRADOR, con excepción del Impuesto Sobre la Renta que por ley corresponde pagar a la VENDEDORA, quien a partir de dicha formalización se obliga ante el COMPRADOR a responder por el saneamiento para el caso de evicción.
QUINTA.- La VENDEDORA se obliga a entregar al COMPRADOR la posesión material de la CASA HABITACION dentro de los ____ días naturales siguientes a la fecha de firma de la escritura pública de compraventa. Asimismo, el COMPRADOR contará con ____ hábiles anteriores a la fecha de firma de la escritura pública de compraventa, para realizar una revisión y aceptación de las condiciones, acabados, servicios y demás características pactadas por las partes en el Anexo ?A? del presente instrumento.
En caso de que el COMPRADOR se percate en cualquier tiempo de la existencia de diferencias, ya sean subsanables o no, entre las características del Anexo ?A? y la CASA HABITACION, deberá notificar dicha situación oportunamente a la VENDEDORA por escrito de conformidad con la Cláusula DECIMA. El COMPRADOR deberá especificar las diferencias que requieren ser subsanadas, en su caso, o aquéllas no subsanables. La VENDEDORA se obliga a efectuar las adecuaciones o reparaciones necesarias en un plazo que no excederá de ____ días a partir de la recepción de dicha notificación, salvo por caso fortuito o fuerza mayor, supuesto en el cual las reparaciones o adecuaciones deberán realizarse una vez que dicho caso fortuito o fuerza mayor hayan desaparecido.
En caso de que la VENDEDORA no realice las adecuaciones o reparaciones necesarias dentro del plazo establecido en el párrafo anterior, el COMPRADOR podrá contratar a terceros para dichos fines. Las cantidades derivadas de dichos servicios deberán ser pagadas por la VENDEDORA dentro de los ______ (______) días siguientes a la entrega por parte del COMPRADOR de los comprobantes correspondientes expedidos por los prestadores de servicios.
En caso de que las diferencias entre las características del Anexo ?A? y la CASA HABITACION no sean subsanables, el presente Contrato será rescindido sin necesidad de resolución judicial, volviendo las cosas al estado que se encontraban antes de su celebración, debiendo la VENDEDORA pagar al COMPRADOR la pena convencional establecida en la Cláusula NOVENA del presente Contrato y restituir cualesquier cantidades que le hubieren sido entregadas, dentro del plazo de ______ días siguientes a la fecha de rescisión. En caso de que no se restituyeren las cantidades dentro del plazo establecido, la VENDEDORA deberá pagar un interés del equivalente al ______% por cada día transcurrido de retraso en dicha restitución.
SEXTA.- Las partes expresamente convienen que el COMPRADOR no está obligado a pagar el precio pactado en caso de que ______ (______) días antes de la fecha de firma de la escritura pública de compraventa, la VENDEDORA no libere, en su caso, la CASA HABITACION de cualquier gravamen que a la fecha de firma del presente Contrato o en cualquier momento posterior exista sobre éstos o en caso de que la CASA HABITACION no cuente con las características técnicas y de estructura de conformidad con el Anexo ?A? del presente Contrato. En los supuestos anteriores, este Contrato será rescindido sin necesidad de resolución judicial, restituyéndose las partes las prestaciones que se hubieren dado conforme al presente Contrato y volviendo las cosas al estado que tenían antes de la celebración del presente Contrato, la VENDEDORA además de la obligación de restituir lo que haya recibido del COMPRADOR, estará obligada a pagarle a éste la pena convencional establecida en la Cláusula NOVENA del presente instrumento.
SEPTIMA.- A fin de preservar el entorno urbanístico y arquitectónico del fraccionamiento donde se encuentre ubicada la CASA HABITACION, en su caso, el COMPRADOR se obliga a obtener de las autoridades correspondientes, las autorizaciones necesarias a efecto de realizar cualquier modificación a la CASA HABITACION. Asimismo, el COMPRADOR se obliga a respetar el uso habitacional de la CASA HABITACION, por lo que le está prohibido instalar en la misma cualquier tipo de comercio. El COMPRADOR, asimismo, está obligado a respetar los colores exteriores establecidos para todas las edificaciones existentes en dicho fraccionamiento.
OCTAVA.- Las partes manifiestan que en la presente compraventa no existe vicio que afecte su voluntad para contratar.
NOVENA.- Las partes acuerdan para el caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contraídas en el presente Contrato, una pena convencional de la cantidad equivalente al ______ % del precio total de compraventa establecido en la Cláusula SEGUNDA. Si el incumplimiento fuera a cargo de la VENDEDORA, además de la pena señalada en el párrafo anterior, la misma deberá restituir al COMPRADOR cualesquier cantidades pagadas por éste, de manera enunciativa, mas no limitativa, el precio de compraventa, pagos por concepto de avalúo, honorarios de notario público, etc., obligándose la VENDEDORA a realizar tal restitución dentro de los ______ (______) días naturales siguientes a la rescisión del Contrato de Compraventa. En caso de que no se restituyeren dichas cantidades dentro del plazo establecido, la VENDEDORA deberá pagar un interés del equivalente al ______% por cada día transcurrido de retraso en dicha restitución.
Si el incumplimiento fuera a cargo del COMPRADOR, la VENDEDORA podrá retener la pena convencional, de aquella cantidad entregada por el COMPRADOR. Las cantidades que resultaren excedentes a favor del COMPRADOR, deberán ser devueltas por la VENDEDORA dentro de los ______ (______) días naturales siguientes a la fecha de la rescisión del Contrato de Compraventa. En caso de que no se restituyeren las cantidades excedentes dentro del plazo establecido, la VENDEDORA deberá pagar un interés del equivalente al ______% por cada día transcurrido de retraso en dicha restitución.
DECIMA.- Todas las notificaciones, requerimientos, autorizaciones, renuncias, avisos y otras comunicaciones que deban darse conforme a este Contrato, deberán hacerse por escrito y deberán considerarse como debidamente entregadas si se encuentran firmadas por el respectivo representante legal o persona que la envía y entregadas con acuse de recibo al destinatario a:
La VENDEDORA:
Domicilio: ________________________
(Calle, número exterior, número interior, Colonia, Estado, Delegación o Municipio, C.P.)
Facsímil No. ______
Atención: ____________
El COMPRADOR:
Domicilio: ________________________
(Calle, número exterior, número interior, Colonia, Estado, Delegación o Municipio, C.P.)
Facsímil No. ______
Atención: ____________
DECIMA PRIMERA.- La Procuraduría Federal del Consumidor (?PROFECO?) es competente en la vía administrativa para resolver cualquier controversia que se suscite sobre la interpretación o cumplimiento del presente Contrato. Sin perjuicio de lo anterior, las partes se someten a la jurisdicción de los tribunales competentes de la Ciudad de ______, renunciando expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponderles, por razón de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otra razón.
DECIMA SEGUNDA.- El modelo del presente Contrato de Adhesión fue publicado por PROFECO en el Diario Oficial de la Federación el día ______ de ______ de ______ y su adopción por parte de la Vendedora fue registrada en el Registro Público de Contratos de Adhesión de PROFECO bajo el número ______, de fecha ______ de ______ de ______. Cualquier variación del presente Contrato en perjuicio del COMPRADOR como consumidor, frente al contrato de adhesión publicado por y registrado ante PROFECO, se tendrá por no puesta. Leído que fue por las partes el contenido del presente Contrato y sabedoras de su alcance legal, lo firman por duplicado en la Ciudad de ___ a los ___ días de mes de ___ del dos mil____.
_______________ _______________
LA VENDEDORA EL COMPRADOR
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE DESTINADO A CASA HABITACION AL QUE EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA, EL ?CONTRATO? O ?CONTRATO DE COMPRAVENTA?, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE _______ , REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL SR. _______ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA, LA ?VENDEDORA? Y POR LA OTRA, POR SU PROPIO DERECHO ______ A QUIEN(ES) EN LO SUCESIVO SE LE (S) DENOMINARA EL ?COMPRADOR?, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
DECLARACIONES
I.- Declara la VENDEDORA a través de su representante legal que:
I.1. Es una sociedad mercantil legalmente constituida de conformidad con las leyes de la República Mexicana, según consta en la escritura pública número ______ de fecha ______ pasada ante la fe del Lic. ______, titular de la Notaría Pública No. ______ de la Ciudad de ______ cuyo Primer Testimonio quedó inscrito en el Registro Público del Comercio de la Ciudad de ______, bajo el folio mercantil número ______ y que su Registro Federal de Contribuyentes es ______.
I.2. Su objeto social es, entre otros, la construcción, promoción y compraventa de toda clase de inmuebles destinados a casa habitación, la planeación y ejecución de toda clase de desarrollos inmobiliarios destinados a casa habitación y la celebración de toda clase de contratos relacionados con su objeto social.
I.3. Su representante legal cuenta con las facultades suficientes para obligar a su representada en los términos y condiciones del presente Contrato según lo acredita con la escritura pública número ______ de fecha ______ de ______ de ______, otorgada ante la fe del Lic. ______, titular de la Notaría Pública número ______ de ______, e inscrita en el Registro Público del Comercio de la Ciudad de ______, con fecha ______ de ______ de ______ bajo el folio mercantil número ______, facultades que no le han sido revocadas ni modificadas en forma alguna.
I.4. Es legítima propietaria del terreno y construcciones existentes sobre el mismo, ubicado en ______ de esta ciudad, según consta en la escritura pública número ______ de fecha ______ pasada ante la fe del Lic. ______, titular de la Notaría Pública número ______ de la Ciudad de _______, cuyo primer testimonio quedó inscrito en el Registro Publico de la Propiedad de la Ciudad de ______ bajo el folio real número _______ y que a la fecha de firma del presente instrumento dicho inmueble se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial y servicios públicos (en lo sucesivo denominado como la ?CASA HABITACION?).
I.5. En caso de casa: Que la CASA HABITACION que está construida sobre el lote de terreno número ______ de la manzana ______ de ______ cuenta con una superficie total de ______ metros cuadrados.
I.6. En caso de casa o departamento bajo el régimen de propiedad en condominio: Que la CASA HABITACION que está construida sobre el lote de terreno número ______ de la manzana ______ de ______ con número ______, del edificio ______ con una superficie total de ______ metros cuadrados, se encuentra bajo el régimen de propiedad en condominio según lo acredita con el acta constitutiva del régimen de propiedad en condominio ____________, registrada ante el Registro Público de la Propiedad de la Ciudad de ______, donde se señalan las correspondientes áreas de uso común o porcentaje indiviso, así como ______ lugar(es) de estacionamiento ubicado(s) en ______ con las siguientes medidas y colindancias: ______..
En ambos casos: cuyas medidas, colindancias, especificaciones, características técnicas, de materiales, de la estructura, de las instalaciones y de los acabados se encuentran especificadas en el Anexo ?A? del presente Contrato, el cual firmado por las partes forma parte integrante del mismo.
I.7. Que de conformidad con las licencias, autorizaciones y permisos respectivos emitidos por autoridad competente, la CASA HABITACION cuenta con la infraestructura para el adecuado funcionamiento de los servicios de suministro de energía eléctrica, agua potable, drenaje y alcantarillado, y demás obras de equipamiento urbano, así como las especificaciones de seguridad y clase de materiales utilizados en la construcción de la misma.
I.8. La CASA HABITACION cuenta con autorización de uso de suelo destinado para casa habitación, de conformidad con la licencia de uso de suelo expedida por ______, de fecha ______ de ______ de 200___.
I.9. En su caso, la CASA HABITACION reporta ciertos gravámenes en virtud del crédito que obtuvo la VENDEDORA como acreditada, gravámenes de los cuales quedará liberada la CASA HABITACION a más tardar en la fecha de firma de la escritura pública de compraventa correspondiente.
II.- Declara el COMPRADOR que:
II.1. Es una persona física de nacionalidad mexicana, lo que acredita con ______ (en su caso, ser originario de ______ y tener la capacidad jurídica para celebrar el presente Contrato, lo cual acredita con ______ (documento migratorio correspondiente) y tener ______ años de edad.
II.2. Su Registro Federal de Contribuyentes es ______.
II.3. Conoce la CASA HABITACION y manifiesta que tiene a su disposición los documentos, y demás requisitos que se señalan en el artículo 73 bis de la Ley Federal de Protección al Consumidor.
II.4. Conoce la CASA HABITACION y los planos estructurales, arquitectónicos y de instalaciones (o, en su caso dictamen de las condiciones estructurales del inmueble).
III.- Declaran las Partes que:
Unica. Es su espontánea voluntad celebrar el presente Contrato al tenor de las siguientes: CLAUSULAS
PRIMERA.- En virtud de este acuerdo de voluntades, la VENDEDORA vende al COMPRADOR, quien adquiere para sí, la CASA HABITACION especificada en los incisos I. d) y I. e) anteriores. La CASA HABITACION tiene las mismas características técnicas y de estructura especificadas en el Anexo ?A? del presente instrumento, el cual firmado por ambas partes forma parte integrante del mismo.
SEGUNDA.- Las partes convienen que el precio total de esta compraventa será la cantidad de $______ - M.N. (______ 00/100 Moneda Nacional) o, en su caso, la cantidad que resulte de multiplicar ______ veces el Salario Mínimo Mensual para el Distrito Federal (?SMMDF?), referido a la fecha del otorgamiento de la escritura pública de compraventa ante el notario público correspondiente, precio total que el COMPRADOR se obliga a pagar a la VENDEDORA de la siguiente forma:
El precio de compraventa podrá ser establecido en Salarios Mínimos, Unidades de Inversión, Dólares de los Estados Unidos de América o cualquier otro índice, caso en el cual se deberá establecer la fecha y forma de determinación del mismo.
A) La cantidad de $______ M.N. (______ 00/100 Moneda Nacional) (en su caso, se podrá establecer un porcentaje del precio total de compraventa) a la firma del presente Contrato como anticipo de la compraventa, cantidad que la VENDEDORA en este acto recibe a su entera satisfacción, otorgando al COMPRADOR el recibo más amplio que en derecho proceda.
B) En la fecha de firma de la escritura pública de compraventa, la cantidad de $______ M.N. (______ 00/100 Moneda Nacional) (en su caso, se podrá establecer un porcentaje del precio total de compraventa). Por acuerdo expreso de las partes, la falta de pago de una o más de las amortizaciones pactadas en esta Cláusula, imputable a cualquier institución acreditante, será causa de terminación del presente Contrato sin necesidad de resolución judicial y sin responsabilidad alguna para cualquiera de las partes, restituyéndose las partes las prestaciones que se hubieren hecho conforme al presente Contrato y volviendo las cosas al estado que tenían antes de la celebración del mismo. Las cantidades que resultaran a favor del
COMPRADOR, deberán ser devueltas por la VENDEDORA dentro de los ______ días siguientes a la fecha de terminación del presente Contrato de Compraventa. En caso de que dichas cantidades no fueren restituidas dentro del plazo establecido, la VENDEDORA deberá pagar al COMPRADOR un interés equivalente al ____% (____ por ciento) por cada día transcurrido de retraso en dicha restitución.
En caso de que el incumplimiento establecido en el párrafo anterior fuera imputable al COMPRADOR, el presente Contrato será rescindido sin necesidad de resolución judicial, restituyéndose las partes las prestaciones que se hubieren hecho conforme al presente Contrato y volviendo las cosas al estado que tenían antes de la celebración del mismo. Además de la rescisión el COMPRADOR pagará a la VENDEDORA la pena convencional establecida en la Cláusula NOVENA del Contrato de Compraventa. Las cantidades que resultaran a favor del COMPRADOR, deberán ser devueltas por la VENDEDORA dentro de los ______ días siguientes a la fecha de rescisión del presente Contrato de Compraventa. En caso de que dichas cantidades no fueren restituidas dentro del plazo establecido, la VENDEDORA deberá pagar al COMPRADOR un interés equivalente al ____% (____ por ciento) por cada día transcurrido de retraso en dicha restitución.
Sin perjuicio de lo anterior, las partes podrán acordar que el COMPRADOR realice el pago del precio de compraventa de contado, supuesto en el cual el Contrato de Compraventa permanecerá en plena fuerza y efectos.
En caso de que con posterioridad a la firma del presente instrumento, existiera algún acuerdo de ambas partes por cualquier excedencia en las dimensiones de terreno y un consiguiente ajuste al precio de compraventa, los términos y condiciones de dicho acuerdo serán consignados en la escritura pública de compraventa.
TERCERA.- La VENDEDORA en este acto se obliga a entregar al COMPRADOR toda la información de la CASA HABITACION que se requiera con el fin de que el COMPRADOR cumpla con los requisitos que cualquier institución acreditante establezca para el otorgamiento de crédito, en su caso.
CUARTA.- Las partes acuerdan que dentro de los ____ días naturales siguientes a la fecha de firma del presente Contrato de Compraventa, concurrirán ante el notario público que en su momento sea designado por el COMPRADOR o una institución acreditante, en su caso, con el fin de otorgar y formalizar la escritura pública de compraventa, acto en el cual la VENDEDORA entregará al COMPRADOR, en su caso, una carta responsiva de seguridad estructural y póliza de garantía o póliza de seguro, mismas que deberán cumplir por lo menos con las disposiciones aplicables de la Ley Federal de Protección al Consumidor, en la forma que se agrega al presente Contrato como Anexo ?B?, el cual firmado por las partes forma parte integrante del mismo, para la reparación de fallas técnicas y/o vicios ocultos, así como todos aquellos documentos relativos a la CASA HABITACION que sea requerido a entregar de conformidad con la legislación aplicable. Las partes acuerdan que, el costo del avalúo inmobiliario así como los honorarios, impuestos, derechos y comisiones o gastos aplicables por apertura de crédito, en su caso, que se causen con motivo de dicho acto correrán a cargo del COMPRADOR, con excepción del Impuesto Sobre la Renta que por ley corresponde pagar a la VENDEDORA, quien a partir de dicha formalización se obliga ante el COMPRADOR a responder por el saneamiento para el caso de evicción.
QUINTA.- La VENDEDORA se obliga a entregar al COMPRADOR la posesión material de la CASA HABITACION dentro de los ____ días naturales siguientes a la fecha de firma de la escritura pública de compraventa. Asimismo, el COMPRADOR contará con ____ hábiles anteriores a la fecha de firma de la escritura pública de compraventa, para realizar una revisión y aceptación de las condiciones, acabados, servicios y demás características pactadas por las partes en el Anexo ?A? del presente instrumento.
En caso de que el COMPRADOR se percate en cualquier tiempo de la existencia de diferencias, ya sean subsanables o no, entre las características del Anexo ?A? y la CASA HABITACION, deberá notificar dicha situación oportunamente a la VENDEDORA por escrito de conformidad con la Cláusula DECIMA. El COMPRADOR deberá especificar las diferencias que requieren ser subsanadas, en su caso, o aquéllas no subsanables. La VENDEDORA se obliga a efectuar las adecuaciones o reparaciones necesarias en un plazo que no excederá de ____ días a partir de la recepción de dicha notificación, salvo por caso fortuito o fuerza mayor, supuesto en el cual las reparaciones o adecuaciones deberán realizarse una vez que dicho caso fortuito o fuerza mayor hayan desaparecido.
En caso de que la VENDEDORA no realice las adecuaciones o reparaciones necesarias dentro del plazo establecido en el párrafo anterior, el COMPRADOR podrá contratar a terceros para dichos fines. Las cantidades derivadas de dichos servicios deberán ser pagadas por la VENDEDORA dentro de los ______ (______) días siguientes a la entrega por parte del COMPRADOR de los comprobantes correspondientes expedidos por los prestadores de servicios.
En caso de que las diferencias entre las características del Anexo ?A? y la CASA HABITACION no sean subsanables, el presente Contrato será rescindido sin necesidad de resolución judicial, volviendo las cosas al estado que se encontraban antes de su celebración, debiendo la VENDEDORA pagar al COMPRADOR la pena convencional establecida en la Cláusula NOVENA del presente Contrato y restituir cualesquier cantidades que le hubieren sido entregadas, dentro del plazo de ______ días siguientes a la fecha de rescisión. En caso de que no se restituyeren las cantidades dentro del plazo establecido, la VENDEDORA deberá pagar un interés del equivalente al ______% por cada día transcurrido de retraso en dicha restitución.
SEXTA.- Las partes expresamente convienen que el COMPRADOR no está obligado a pagar el precio pactado en caso de que ______ (______) días antes de la fecha de firma de la escritura pública de compraventa, la VENDEDORA no libere, en su caso, la CASA HABITACION de cualquier gravamen que a la fecha de firma del presente Contrato o en cualquier momento posterior exista sobre éstos o en caso de que la CASA HABITACION no cuente con las características técnicas y de estructura de conformidad con el Anexo ?A? del presente Contrato. En los supuestos anteriores, este Contrato será rescindido sin necesidad de resolución judicial, restituyéndose las partes las prestaciones que se hubieren dado conforme al presente Contrato y volviendo las cosas al estado que tenían antes de la celebración del presente Contrato, la VENDEDORA además de la obligación de restituir lo que haya recibido del COMPRADOR, estará obligada a pagarle a éste la pena convencional establecida en la Cláusula NOVENA del presente instrumento.
SEPTIMA.- A fin de preservar el entorno urbanístico y arquitectónico del fraccionamiento donde se encuentre ubicada la CASA HABITACION, en su caso, el COMPRADOR se obliga a obtener de las autoridades correspondientes, las autorizaciones necesarias a efecto de realizar cualquier modificación a la CASA HABITACION. Asimismo, el COMPRADOR se obliga a respetar el uso habitacional de la CASA HABITACION, por lo que le está prohibido instalar en la misma cualquier tipo de comercio. El COMPRADOR, asimismo, está obligado a respetar los colores exteriores establecidos para todas las edificaciones existentes en dicho fraccionamiento.
OCTAVA.- Las partes manifiestan que en la presente compraventa no existe vicio que afecte su voluntad para contratar.
NOVENA.- Las partes acuerdan para el caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contraídas en el presente Contrato, una pena convencional de la cantidad equivalente al ______ % del precio total de compraventa establecido en la Cláusula SEGUNDA. Si el incumplimiento fuera a cargo de la VENDEDORA, además de la pena señalada en el párrafo anterior, la misma deberá restituir al COMPRADOR cualesquier cantidades pagadas por éste, de manera enunciativa, mas no limitativa, el precio de compraventa, pagos por concepto de avalúo, honorarios de notario público, etc., obligándose la VENDEDORA a realizar tal restitución dentro de los ______ (______) días naturales siguientes a la rescisión del Contrato de Compraventa. En caso de que no se restituyeren dichas cantidades dentro del plazo establecido, la VENDEDORA deberá pagar un interés del equivalente al ______% por cada día transcurrido de retraso en dicha restitución.
Si el incumplimiento fuera a cargo del COMPRADOR, la VENDEDORA podrá retener la pena convencional, de aquella cantidad entregada por el COMPRADOR. Las cantidades que resultaren excedentes a favor del COMPRADOR, deberán ser devueltas por la VENDEDORA dentro de los ______ (______) días naturales siguientes a la fecha de la rescisión del Contrato de Compraventa. En caso de que no se restituyeren las cantidades excedentes dentro del plazo establecido, la VENDEDORA deberá pagar un interés del equivalente al ______% por cada día transcurrido de retraso en dicha restitución.
DECIMA.- Todas las notificaciones, requerimientos, autorizaciones, renuncias, avisos y otras comunicaciones que deban darse conforme a este Contrato, deberán hacerse por escrito y deberán considerarse como debidamente entregadas si se encuentran firmadas por el respectivo representante legal o persona que la envía y entregadas con acuse de recibo al destinatario a:
La VENDEDORA:
Domicilio: ________________________
(Calle, número exterior, número interior, Colonia, Estado, Delegación o Municipio, C.P.)
Facsímil No. ______
Atención: ____________
El COMPRADOR:
Domicilio: ________________________
(Calle, número exterior, número interior, Colonia, Estado, Delegación o Municipio, C.P.)
Facsímil No. ______
Atención: ____________
DECIMA PRIMERA.- La Procuraduría Federal del Consumidor (?PROFECO?) es competente en la vía administrativa para resolver cualquier controversia que se suscite sobre la interpretación o cumplimiento del presente Contrato. Sin perjuicio de lo anterior, las partes se someten a la jurisdicción de los tribunales competentes de la Ciudad de ______, renunciando expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponderles, por razón de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otra razón.
DECIMA SEGUNDA.- El modelo del presente Contrato de Adhesión fue publicado por PROFECO en el Diario Oficial de la Federación el día ______ de ______ de ______ y su adopción por parte de la Vendedora fue registrada en el Registro Público de Contratos de Adhesión de PROFECO bajo el número ______, de fecha ______ de ______ de ______. Cualquier variación del presente Contrato en perjuicio del COMPRADOR como consumidor, frente al contrato de adhesión publicado por y registrado ante PROFECO, se tendrá por no puesta. Leído que fue por las partes el contenido del presente Contrato y sabedoras de su alcance legal, lo firman por duplicado en la Ciudad de ___ a los ___ días de mes de ___ del dos mil____.
_______________ _______________
LA VENDEDORA EL COMPRADOR
Compra Venta
PROCESO
La mayoría de las operaciones de bienes raíces son considerados como "abiertas" después de que la oferta del comprador es aceptada por el propietario, y es firmado el contrato de promesa de compraventa por ambas partes. En la mayoría de los casos, el asesor inmobiliario requiere un depósito para poder transmitirle la oferta al propietario. Si la operación es manejada con el propietario directamente, es aconsejable consultar con un asesor inmobiliario o un abogado antes de firmar cualquier documento o entregar cualquier suma de dinero.
En algunas áreas se acostumbre entregarle al propietario, como anticipo, el equivalente del 20% al 50% del total, al momento de firmarse el contrato de promesa de compra - venta, mismo que deberá incluir cláusula de pena convencional en caso de incumplimiento por cualquiera de las partes.
A la firma de la Escritura, misma que tiene que ser tramitada por un Notario Público, se acostumbra pagar la diferencia, y se entrega la propiedad. Este proceso por lo regular no excede de 45 días. En ciertos centros turísticos, se han empezado a utilizar "mediadores" o "escrow", como se le conoce en Estados Unidos.
NOTARIOS O NOTARIAS PUBLICAS
El Notario Público, Un Licenciado en Derecho autorizado por el gobierno, es quien procesa y certifica todos los trámites de Bienes Raíces, incluyendo la elaboración y revisión de todos los documentos necesarios, asegurando la transición del inmueble.
Además, todos los poderes, (sean estos generales o limitados), la constitución de sociedades, testamentos, testimonios oficiales, etc., son manejados y debidamente inscritos a través de la notaría publica (oficina de un notario), quien también es responsable ante el Gobierno por la recaudación-collection de todos los impuestos implicados.
En relación a los trámites de Bienes Raíces, el Notario Público, por petición, recibe los siguientes documentos oficiales, los cuales, por ley, son requeridos en cualquier traspaso:
Un Certificado de Libertad de Gravamen tramitado ante el Registro Público de la Propiedad, basado en una investigación completa del inmueble.
Una carta de No Adeudo por parte de la Tesorería del Estado o Población en cuanto a los adeudos que pudiera tener el inmueble, respecto al pago del predial y servicios de agua.
Un avalúo realizado sobre la propiedad para propósito de impuestos.
Una constancia de uso de suelo del inmueble que pretende vender para conocer el uso que legalmente tiene esta propiedad.
GASTOS POR UN CIERRE DE OPERACIÓN
En nuestro país, es común que el comprador absorba todos los impuestos que genera una operación de compraventa de Bienes Raíces, así como los honorarios y gastos notariales, y el propietario, por otro lado, paga el Impuestos Sobre la Renta y la comisión del mediador inmobiliario.
Desde Enero de 1996, la Ley Federal de Impuesto Sobre la Adquisición de Bienes Inmuebles (ISAI), que era de 2% para toda la República, fue modificado, y ahora cada Estado puede determinar dicho impuesto. La escala de impuestos puede ser del 1% al 4% del valor del avalúo, cantidad que es generalmente inferior al precio de venta.
El resto de los gastos del cierre de operación, que excluyen el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles, puede variar de 3-5% del valor del avalúo o más, dependiendo del Estado. Dichos porcentajes son aplicados al valor más alto de lo siguiente:
La cantidad en que fue vendida la propiedad
El valor del avalúo practicado
El valor asignado por las autoridades (valor catastral).
COSTO DEL FIDEICOMISO
Basándose en las tarifas actuales, el Banco cobra una tarifa inicial de aproximadamente $500.00 Dólares por la aceptación del nuevo contrato de Fideicomiso, mas un porcentaje basado en el valor de la propiedad. Además, el banco cobra un honorario anual por sus servicios de fiduciario, que es igual a la tarifa inicial.
COMISIONES PARA ASESORES DE BIENES RAICES
La mayoría de las compañías inmobiliarias en México cobra un 6-7% de comisión de acuerdo al valor en que fue vendida la propiedad. Se pueden encontrar tarifas de compañías inmobiliarias más altas en diferentes áreas, particularmente en las turísticas, con 10% de comisión.
IMPUESTO SOBRE LA RENTA (I.S.R.)
En México, el concepto del Impuesto Sobre la Renta no es similar el de Estados Unidos. Aquí, la utilidad obtenida como consecuencia de la venta de una propiedad es considerada como un ingreso adicional, y genera un impuesto del 35% como máximo. Para poder disminuir la utilidad de una venta, puede ser deducidos los siguientes costos sobre el precio en que fue vendida la propiedad oficialmente:
El valor original del terreno y los costos de construcción depreciados, basados en el número de años durante los que el vendedor mantuvo la propiedad. Lo anterior es ajustado de acuerdo a la inflación, conforme al índice nacional de precios al consumidor.
Modificaciones y mejoras a la construcción efectuadas a través de los años. (no incluye mantenimiento), teniendo un efecto directo en la propiedad. Se ajustan de la misma manera que se menciona en el párrafo anterior.
Comisiones pagadas al mediador inmobiliario por parte del propietario.
Los gastos incurridos como resultado del cierre de la venta, incluyendo todos los impuestos y honorarios pagados por el propietario.
El notario deberá retener el Impuesto Sobre la Renta después de efectuarse todas las deducciones pertinentes, para luego ser entregado a la Secretaría de Hacienda y Crédito Público.
El propietario deducirá esta cantidad de su declaración anual, la cual se acredita a un impuesto ajustable en Los Estados Unidos.
La mayoría de las operaciones de bienes raíces son considerados como "abiertas" después de que la oferta del comprador es aceptada por el propietario, y es firmado el contrato de promesa de compraventa por ambas partes. En la mayoría de los casos, el asesor inmobiliario requiere un depósito para poder transmitirle la oferta al propietario. Si la operación es manejada con el propietario directamente, es aconsejable consultar con un asesor inmobiliario o un abogado antes de firmar cualquier documento o entregar cualquier suma de dinero.
En algunas áreas se acostumbre entregarle al propietario, como anticipo, el equivalente del 20% al 50% del total, al momento de firmarse el contrato de promesa de compra - venta, mismo que deberá incluir cláusula de pena convencional en caso de incumplimiento por cualquiera de las partes.
A la firma de la Escritura, misma que tiene que ser tramitada por un Notario Público, se acostumbra pagar la diferencia, y se entrega la propiedad. Este proceso por lo regular no excede de 45 días. En ciertos centros turísticos, se han empezado a utilizar "mediadores" o "escrow", como se le conoce en Estados Unidos.
NOTARIOS O NOTARIAS PUBLICAS
El Notario Público, Un Licenciado en Derecho autorizado por el gobierno, es quien procesa y certifica todos los trámites de Bienes Raíces, incluyendo la elaboración y revisión de todos los documentos necesarios, asegurando la transición del inmueble.
Además, todos los poderes, (sean estos generales o limitados), la constitución de sociedades, testamentos, testimonios oficiales, etc., son manejados y debidamente inscritos a través de la notaría publica (oficina de un notario), quien también es responsable ante el Gobierno por la recaudación-collection de todos los impuestos implicados.
En relación a los trámites de Bienes Raíces, el Notario Público, por petición, recibe los siguientes documentos oficiales, los cuales, por ley, son requeridos en cualquier traspaso:
Un Certificado de Libertad de Gravamen tramitado ante el Registro Público de la Propiedad, basado en una investigación completa del inmueble.
Una carta de No Adeudo por parte de la Tesorería del Estado o Población en cuanto a los adeudos que pudiera tener el inmueble, respecto al pago del predial y servicios de agua.
Un avalúo realizado sobre la propiedad para propósito de impuestos.
Una constancia de uso de suelo del inmueble que pretende vender para conocer el uso que legalmente tiene esta propiedad.
GASTOS POR UN CIERRE DE OPERACIÓN
En nuestro país, es común que el comprador absorba todos los impuestos que genera una operación de compraventa de Bienes Raíces, así como los honorarios y gastos notariales, y el propietario, por otro lado, paga el Impuestos Sobre la Renta y la comisión del mediador inmobiliario.
Desde Enero de 1996, la Ley Federal de Impuesto Sobre la Adquisición de Bienes Inmuebles (ISAI), que era de 2% para toda la República, fue modificado, y ahora cada Estado puede determinar dicho impuesto. La escala de impuestos puede ser del 1% al 4% del valor del avalúo, cantidad que es generalmente inferior al precio de venta.
El resto de los gastos del cierre de operación, que excluyen el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles, puede variar de 3-5% del valor del avalúo o más, dependiendo del Estado. Dichos porcentajes son aplicados al valor más alto de lo siguiente:
La cantidad en que fue vendida la propiedad
El valor del avalúo practicado
El valor asignado por las autoridades (valor catastral).
COSTO DEL FIDEICOMISO
Basándose en las tarifas actuales, el Banco cobra una tarifa inicial de aproximadamente $500.00 Dólares por la aceptación del nuevo contrato de Fideicomiso, mas un porcentaje basado en el valor de la propiedad. Además, el banco cobra un honorario anual por sus servicios de fiduciario, que es igual a la tarifa inicial.
COMISIONES PARA ASESORES DE BIENES RAICES
La mayoría de las compañías inmobiliarias en México cobra un 6-7% de comisión de acuerdo al valor en que fue vendida la propiedad. Se pueden encontrar tarifas de compañías inmobiliarias más altas en diferentes áreas, particularmente en las turísticas, con 10% de comisión.
IMPUESTO SOBRE LA RENTA (I.S.R.)
En México, el concepto del Impuesto Sobre la Renta no es similar el de Estados Unidos. Aquí, la utilidad obtenida como consecuencia de la venta de una propiedad es considerada como un ingreso adicional, y genera un impuesto del 35% como máximo. Para poder disminuir la utilidad de una venta, puede ser deducidos los siguientes costos sobre el precio en que fue vendida la propiedad oficialmente:
El valor original del terreno y los costos de construcción depreciados, basados en el número de años durante los que el vendedor mantuvo la propiedad. Lo anterior es ajustado de acuerdo a la inflación, conforme al índice nacional de precios al consumidor.
Modificaciones y mejoras a la construcción efectuadas a través de los años. (no incluye mantenimiento), teniendo un efecto directo en la propiedad. Se ajustan de la misma manera que se menciona en el párrafo anterior.
Comisiones pagadas al mediador inmobiliario por parte del propietario.
Los gastos incurridos como resultado del cierre de la venta, incluyendo todos los impuestos y honorarios pagados por el propietario.
El notario deberá retener el Impuesto Sobre la Renta después de efectuarse todas las deducciones pertinentes, para luego ser entregado a la Secretaría de Hacienda y Crédito Público.
El propietario deducirá esta cantidad de su declaración anual, la cual se acredita a un impuesto ajustable en Los Estados Unidos.
Friday, February 12, 2010
Cambia tu hipoteca y ahorra
Si compraste tu casa a crédito y las condiciones actuales del mercado son mejores que cuando adquiriste el financiamiento o simplemente estás buscando una tasa menor, puedes subrogar 】(擔保人代償債務後)取代(債權人) o sustituir tu hipoteca y pagar menos por tu propiedad.
La subrogación permite a los acreditados cambiar de institución financiera para obtener una tasa menor o mejorar el plazo de su financiamiento, de acuerdo con expertos.
Esta opción es posible desde 2003 gracias al artículo 15 de la Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia en el Crédito Garantizado que establece la subrogación del Acreedor, o sea sustituir a la entidad acreedora en un financiamiento por otra.
Ello tiene como objetivo fomentar la competencia entre los oferentes, ya que el cliente puede cambiar su crédito a un banco distinto que ofrezca mejores condiciones de pago y beneficiar sus finanzas personales, de acuerdo con la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef).
"Esta opción es una oportunidad para el acreditado, pero no es un producto popular debido a la poca información que tienen los usuarios y los trámites derivados del cambio", dijo el director de Crédito al Consumo de Scotiabank, Ricardo García Conde.
Uno de los principales obstáculos es que es necesario hacer una nueva escritura pública, ya que la casa queda como garantía y por lo tanto requiere una doble inscripción en el registro popular: una para cancelar la hipoteca anterior y otra para acreditar la nueva.
A este proceso, que puede tardar entre 15 y 20 días hábiles, debe sumarse el gasto de escrituración y los gastos del notario, que en promedio oscilan en 20,000 pesos.
Además el deudor debe pagar en la mayoría de los casos la comisión por apertura, que es de 2.5% sobre el monto del crédito.
"Lo principal es comparar el esquema actual contra el que se planea cambiar, tomando en cuenta el importe de las mensualidades, las comisiones, el plazo a pagar y los gastos accesorios", aconseja el director ejecutivo de Crédito Hipotecario de HSBC, Flavio Franyuti Barreda.
El directivo recuerda que esta opción es recomendable sobre todo para quienes tienen una tasa de interés mayor al 14%, por ejemplo aquellas personas que contrataron un crédito en los 90.
También debe considerarse en casos donde las hipotecas tengan tasas variables o en Unidades de Inversión (Udis), sobre todo cuando se quiere tener mayor certeza y pagos fijos.
Los directivos recomiendan al interesado solicitar a la institución elegida toda la información pertinente sobre la posibilidad de subrogar su crédito incluyendo la Oferta Vinculante, que es el documento que emite la institución y en el que se establecen los términos y condiciones mediante los cuales se obliga a otorgar por un determinado periodo el crédito para la vivienda.
En ambas instituciones este tipo de productos, llamados formalmente créditos para pago de pasivos hipotecarios, no representan más allá del 5% de su colocación.
Para hacer esta operación, el solicitante, que tiene un crédito en el Banco "A" y encuentra que el "B" le ofrece mejores condiciones, debe solicitar el cambio a este último.
El Banco "B" deberá hacer un análisis de viabilidad y medir la capacidad de riesgo del acreditado; generalmente los bancos buscan que el nivel de endeudamiento del solicitante no sea mayor al 40% de sus ingresos brutos.
Si el análisis resulta favorable para el acreedor, será necesario que el banco con quien se originó el crédito (Banco "A") esté de acuerdo con que la deuda sea subrogada al Banco "B". También existen créditos para la mejora de vivienda.
Es importante destacar que aunque el usuario tiene el derecho de sustituir su crédito, es necesario el consentimiento de ambas instituciones financieras para efectuar el movimiento, de acuerdo con Condusef.
En México existen 8 instituciones financieras que permiten esta operación: Banamex, Banca Afirme, BBVA Bancomer, HSBC, Inbursa, Ixe, Santander Serfín y Scotiabank.
Para conocer los plazos, tasas de interés y montos que estos productos financian, verifica el cuadro comparativo de Condusef.
Finalmente recuerda que antes de tomar una decisión debes considerar las ventajas y desventajas que implica concretar el proceso de subrogación.
"Lo importante es mejorar las condiciones (...), muchas veces se temen los trámites pero cuando se comparan con los beneficios el cliente se da cuenta que no es tan engorroso y puede lograr grandes ahorros", finaliza Flavio Franyuti Barreda.
¿Estás listo para un crédito hipotecario?
(40)
Por Metroscubicos.com / Mildred Ramo
Los especialistas mencionan los siete aspectos que deben ser los vectores de tus finanzas en todo momento, con mayor énfasis en tiempos de vaivenes económicos
Cuida tu historial
Es indispensable que evites el sobreendeudamiento, esto es, que utilices al mismo tiempo diversos productos crediticios y empresas financieras, incluyendo bancos, Sofoles, Sofomes y otros intermediarios especializados.
En otras palabras: no debas, a la vez, el coche, la casa, la ropa y los enseres domésticos. A mayor nivel de endeudamiento, crecen tus posibilidades de insolvencia.Además, las empresas crediticias considerarán este factor para concederte, o no, el financiamiento que solicites.
No especules con la casa
Deja para los grandes inversionistas y los expertos del mercado inmobiliario el negocio de compraventa de inmuebles para obtener ganancias. Por lo demás, las inversiones en bienes raíces deben ser consideradas redituables a mediano y largo plazos. Si no eres un empresario del sector, considera tu casa como un patrimonio, sé conservador en este sentido.
Simetría entre techo y cartera
Que la casa que adquieras sea pagadera para tu nivel salarial. Por regla de la industria, el crédito hipotecario no debe rebasar 25 por ciento del ingreso familiar.
Mantenimiento
Si ya estás pagando tu inmueble, cuida todo el valor de tu vivienda. Además de la conservación física de la unidad, paga puntualmente tu crédito, así como los impuestos y servicios. Escritura, haz tu testamento.Una vivienda en regla siempre vale más que una que presenta problemas legales.
Reutiliza recursos
Considera que la vivienda usada es una buena oportunidad de adquisición pues además de resultar más económica que la nueva (si comparas entre iguales), ya cuenta con todos los servicios… y quizá ya hasta tiene sabor de hogar.
Ojo con las tasas
Lo más seguro es siempre contratar en pesos. En el mercado hipotecario te ofrecerán indizarlas a Udis (inflación) o acorde con el ajuste anual de los Salarios Mínimos. Si bien los especialistas no reportan hasta el momento un incremento significativo como para que cualquiera de los dos indicadores se volviera peligroso, considera una ventaja: algunos créditos en Udis tienen un mecanismo de protección. Si la inflación sube más de determinado nivel, el financiamiento se tasará sobre el salario mínimo.Las tasas fijas están a tu favor.
Negocia
Si ya tienes un crédito hipotecario y por la razón que sea ya no puedes pagarlo (y conste que la mayoría maneja ya el seguro por desempleo) acude a la institución y plantéale una reestructura. Hazlo cuanto antes, no dejes que se acumulen más de tres meses sin cubrir tu cuota: si no pudiste hacerlo en ese lapso, conforme pase más tiempo se volverá impagable.Negociación es la clave.
Hipotecas sin enganche
(28)
Por Metroscubicos.com / Araceli Cano
En la actualidad existen diversas alternativas para adquirir una vivienda mediante un crédito hipotecario y un bajo desembolso.
Debido a la variada oferta de créditos que ofrecen los bancos para adquirir una vivienda, la competencia se torna cada vez más interesante.
Ante la posibilidad de adquirir una casa sin tener que dar una cantidad de inicio, los analistas y la propia Condusef, recomiendan analizar este tipo de programas para saber si en realidad le benefician.
Los especialistas advierten que es necesario fijarse en las condiciones del financiamiento, pues la ventaja de no dar enganche puede reflejarse en una mayor tasa de interés, mensualidades más altas y plazos más largos.
De hecho, reconocen que es preferible dar un enganche para que los pagos mensuales en la vida del crédito sean menores.
Además de lo anterior, hay que reconsiderar eso de “cero pagos” antes de obtener un financiamiento hipotecario, pues siempre habrá una serie de gastos que hacer al adquirir una vivienda.
¿Cuáles son los gastos adicionales?
• Estudio socio-económico: Es el estudio que realiza el banco para analizar su historial crediticio.
• Avalúo: Es un servicio necesario para que todas las partes involucradas en la compra-venta del inmueble, estén ciertas del valor de mercado del mismo. El costo del avalúo se basa en los m2 de la construcción del bien raíz que se desea adquirir.
Por lo general, el gasto asciende a 12 pesos por metro cuadrado de construcción (mínimo 900 pesos) más IVA.
• Comisión de apertura: Es el cargo que cobra la institución al acreditado, por única vez, por concepto de otorgar un crédito.
• Gastos notariales: Son los honorarios, gastos y costos de los notarios para inscribir la propiedad en el Registro Público de la Propiedad. Algunos de estos pueden ser impuestos por adquisición de vivienda, gastos de zonificación, trámite registral, registro de contrato de compraventa, registro de apertura de crédito, expedición de certificado de libertad de gravamen, constancia de no adeudo y honorarios del notario.
Por lo anterior no existe, hasta ahora, un crédito hipotecario donde el cliente no desembolse dinero de inicio, lo cual deja claro que el "cero enganche" se traduce en el desembolso de otros pagos iníciales, lo que puede llegar a confundir a los clientes al contratar una hipoteca bajo este tipo de esquemas.
Considere estos pagos de inicio a la hora de elegir un crédito, recuerde hacer un comparativo entre bandos y elegir el que más se adecua a sus posibilidades de pago.
La subrogación permite a los acreditados cambiar de institución financiera para obtener una tasa menor o mejorar el plazo de su financiamiento, de acuerdo con expertos.
Esta opción es posible desde 2003 gracias al artículo 15 de la Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia en el Crédito Garantizado que establece la subrogación del Acreedor, o sea sustituir a la entidad acreedora en un financiamiento por otra.
Ello tiene como objetivo fomentar la competencia entre los oferentes, ya que el cliente puede cambiar su crédito a un banco distinto que ofrezca mejores condiciones de pago y beneficiar sus finanzas personales, de acuerdo con la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef).
"Esta opción es una oportunidad para el acreditado, pero no es un producto popular debido a la poca información que tienen los usuarios y los trámites derivados del cambio", dijo el director de Crédito al Consumo de Scotiabank, Ricardo García Conde.
Uno de los principales obstáculos es que es necesario hacer una nueva escritura pública, ya que la casa queda como garantía y por lo tanto requiere una doble inscripción en el registro popular: una para cancelar la hipoteca anterior y otra para acreditar la nueva.
A este proceso, que puede tardar entre 15 y 20 días hábiles, debe sumarse el gasto de escrituración y los gastos del notario, que en promedio oscilan en 20,000 pesos.
Además el deudor debe pagar en la mayoría de los casos la comisión por apertura, que es de 2.5% sobre el monto del crédito.
"Lo principal es comparar el esquema actual contra el que se planea cambiar, tomando en cuenta el importe de las mensualidades, las comisiones, el plazo a pagar y los gastos accesorios", aconseja el director ejecutivo de Crédito Hipotecario de HSBC, Flavio Franyuti Barreda.
El directivo recuerda que esta opción es recomendable sobre todo para quienes tienen una tasa de interés mayor al 14%, por ejemplo aquellas personas que contrataron un crédito en los 90.
También debe considerarse en casos donde las hipotecas tengan tasas variables o en Unidades de Inversión (Udis), sobre todo cuando se quiere tener mayor certeza y pagos fijos.
Los directivos recomiendan al interesado solicitar a la institución elegida toda la información pertinente sobre la posibilidad de subrogar su crédito incluyendo la Oferta Vinculante, que es el documento que emite la institución y en el que se establecen los términos y condiciones mediante los cuales se obliga a otorgar por un determinado periodo el crédito para la vivienda.
En ambas instituciones este tipo de productos, llamados formalmente créditos para pago de pasivos hipotecarios, no representan más allá del 5% de su colocación.
Para hacer esta operación, el solicitante, que tiene un crédito en el Banco "A" y encuentra que el "B" le ofrece mejores condiciones, debe solicitar el cambio a este último.
El Banco "B" deberá hacer un análisis de viabilidad y medir la capacidad de riesgo del acreditado; generalmente los bancos buscan que el nivel de endeudamiento del solicitante no sea mayor al 40% de sus ingresos brutos.
Si el análisis resulta favorable para el acreedor, será necesario que el banco con quien se originó el crédito (Banco "A") esté de acuerdo con que la deuda sea subrogada al Banco "B". También existen créditos para la mejora de vivienda.
Es importante destacar que aunque el usuario tiene el derecho de sustituir su crédito, es necesario el consentimiento de ambas instituciones financieras para efectuar el movimiento, de acuerdo con Condusef.
En México existen 8 instituciones financieras que permiten esta operación: Banamex, Banca Afirme, BBVA Bancomer, HSBC, Inbursa, Ixe, Santander Serfín y Scotiabank.
Para conocer los plazos, tasas de interés y montos que estos productos financian, verifica el cuadro comparativo de Condusef.
Finalmente recuerda que antes de tomar una decisión debes considerar las ventajas y desventajas que implica concretar el proceso de subrogación.
"Lo importante es mejorar las condiciones (...), muchas veces se temen los trámites pero cuando se comparan con los beneficios el cliente se da cuenta que no es tan engorroso y puede lograr grandes ahorros", finaliza Flavio Franyuti Barreda.
¿Estás listo para un crédito hipotecario?
(40)
Por Metroscubicos.com / Mildred Ramo
Los especialistas mencionan los siete aspectos que deben ser los vectores de tus finanzas en todo momento, con mayor énfasis en tiempos de vaivenes económicos
Cuida tu historial
Es indispensable que evites el sobreendeudamiento, esto es, que utilices al mismo tiempo diversos productos crediticios y empresas financieras, incluyendo bancos, Sofoles, Sofomes y otros intermediarios especializados.
En otras palabras: no debas, a la vez, el coche, la casa, la ropa y los enseres domésticos. A mayor nivel de endeudamiento, crecen tus posibilidades de insolvencia.Además, las empresas crediticias considerarán este factor para concederte, o no, el financiamiento que solicites.
No especules con la casa
Deja para los grandes inversionistas y los expertos del mercado inmobiliario el negocio de compraventa de inmuebles para obtener ganancias. Por lo demás, las inversiones en bienes raíces deben ser consideradas redituables a mediano y largo plazos. Si no eres un empresario del sector, considera tu casa como un patrimonio, sé conservador en este sentido.
Simetría entre techo y cartera
Que la casa que adquieras sea pagadera para tu nivel salarial. Por regla de la industria, el crédito hipotecario no debe rebasar 25 por ciento del ingreso familiar.
Mantenimiento
Si ya estás pagando tu inmueble, cuida todo el valor de tu vivienda. Además de la conservación física de la unidad, paga puntualmente tu crédito, así como los impuestos y servicios. Escritura, haz tu testamento.Una vivienda en regla siempre vale más que una que presenta problemas legales.
Reutiliza recursos
Considera que la vivienda usada es una buena oportunidad de adquisición pues además de resultar más económica que la nueva (si comparas entre iguales), ya cuenta con todos los servicios… y quizá ya hasta tiene sabor de hogar.
Ojo con las tasas
Lo más seguro es siempre contratar en pesos. En el mercado hipotecario te ofrecerán indizarlas a Udis (inflación) o acorde con el ajuste anual de los Salarios Mínimos. Si bien los especialistas no reportan hasta el momento un incremento significativo como para que cualquiera de los dos indicadores se volviera peligroso, considera una ventaja: algunos créditos en Udis tienen un mecanismo de protección. Si la inflación sube más de determinado nivel, el financiamiento se tasará sobre el salario mínimo.Las tasas fijas están a tu favor.
Negocia
Si ya tienes un crédito hipotecario y por la razón que sea ya no puedes pagarlo (y conste que la mayoría maneja ya el seguro por desempleo) acude a la institución y plantéale una reestructura. Hazlo cuanto antes, no dejes que se acumulen más de tres meses sin cubrir tu cuota: si no pudiste hacerlo en ese lapso, conforme pase más tiempo se volverá impagable.Negociación es la clave.
Hipotecas sin enganche
(28)
Por Metroscubicos.com / Araceli Cano
En la actualidad existen diversas alternativas para adquirir una vivienda mediante un crédito hipotecario y un bajo desembolso.
Debido a la variada oferta de créditos que ofrecen los bancos para adquirir una vivienda, la competencia se torna cada vez más interesante.
Ante la posibilidad de adquirir una casa sin tener que dar una cantidad de inicio, los analistas y la propia Condusef, recomiendan analizar este tipo de programas para saber si en realidad le benefician.
Los especialistas advierten que es necesario fijarse en las condiciones del financiamiento, pues la ventaja de no dar enganche puede reflejarse en una mayor tasa de interés, mensualidades más altas y plazos más largos.
De hecho, reconocen que es preferible dar un enganche para que los pagos mensuales en la vida del crédito sean menores.
Además de lo anterior, hay que reconsiderar eso de “cero pagos” antes de obtener un financiamiento hipotecario, pues siempre habrá una serie de gastos que hacer al adquirir una vivienda.
¿Cuáles son los gastos adicionales?
• Estudio socio-económico: Es el estudio que realiza el banco para analizar su historial crediticio.
• Avalúo: Es un servicio necesario para que todas las partes involucradas en la compra-venta del inmueble, estén ciertas del valor de mercado del mismo. El costo del avalúo se basa en los m2 de la construcción del bien raíz que se desea adquirir.
Por lo general, el gasto asciende a 12 pesos por metro cuadrado de construcción (mínimo 900 pesos) más IVA.
• Comisión de apertura: Es el cargo que cobra la institución al acreditado, por única vez, por concepto de otorgar un crédito.
• Gastos notariales: Son los honorarios, gastos y costos de los notarios para inscribir la propiedad en el Registro Público de la Propiedad. Algunos de estos pueden ser impuestos por adquisición de vivienda, gastos de zonificación, trámite registral, registro de contrato de compraventa, registro de apertura de crédito, expedición de certificado de libertad de gravamen, constancia de no adeudo y honorarios del notario.
Por lo anterior no existe, hasta ahora, un crédito hipotecario donde el cliente no desembolse dinero de inicio, lo cual deja claro que el "cero enganche" se traduce en el desembolso de otros pagos iníciales, lo que puede llegar a confundir a los clientes al contratar una hipoteca bajo este tipo de esquemas.
Considere estos pagos de inicio a la hora de elegir un crédito, recuerde hacer un comparativo entre bandos y elegir el que más se adecua a sus posibilidades de pago.
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